“Bất động sản phải mất 6 năm để phục hồi”

Ông John Sheehan là một chuyên gia quốc tế, người hiểu rất rõ về hoạt động cho vay của ngân hàng. Ngoài ra, ông còn là thành viên của Tổ chức Thanh tra Bất động sản Hoàng gia (FRICS). Vào ngày 28 tháng 2, anh đến Việt Nam để thảo luận về tình hình thị trường bất động sản và nợ xấu với báo chí.

– Tổng nợ xấu của bất động sản là khoảng 1,34 tỷ USD. Nợ xấu của Việt Nam là khoảng 12 tỷ USD. Làm thế nào để bạn đánh giá những con số này?

– Trong một thị trường minh bạch, số lượng nợ xấu được công bố thực tế thường gấp đôi số lượng được công bố. Trong một thị trường mờ đục, con số này thường là 4 lần. Do đó, tôi phải nói rằng số nợ xấu được công bố là không lớn. Chẳng hạn, ở Thái Lan, năm 1996, người ta đã tuyên bố tỷ lệ nợ xấu là 5% cho đến khi cuộc khủng hoảng kỹ thuật số lên tới 50%. Tại Ireland, tỷ lệ nợ xấu được công bố năm 2007 là 8%, nhưng tỷ lệ nợ xấu được công bố khi cuộc khủng hoảng lên tới 30% vào năm 2010. Trong thực tế, thị trường là vua. Khi thị trường có dấu hiệu phục hồi, các khoản nợ xấu đã thực sự được giải quyết.

John Sheehan, một chuyên gia quốc tế. Ảnh: Hoàng Lan

– Tại Việt Nam, nhiều quốc gia / khu vực có lãi suất rất thấp khi mua nhà. Ngược lại, tại sao bạn lại thấy sự khác biệt này?

– Thật ra, tôi không thấy nó lạ thế nào. Việt Nam hiện đang ở giai đoạn trứng nước, giống như một số nước trước năm 2007. Ví dụ, lãi suất thế chấp của Thái Lan trong năm 2007 là 18%, so với 16% ở Philippines. Hiện tại, chính phủ đã có biện pháp thích hợp để điều chỉnh dần lãi suất cho vay mua nhà ở. Trên thực tế, Việt Nam vẫn là một nền kinh tế non trẻ, và lãi suất cao cũng phù hợp với quy luật tự nhiên.

– Có hai loại phản đối, một là chống lại thị trường bất động sản. Tự thanh lọc, một quan điểm khác là chính phủ nên có một giải pháp để loại bỏ, bạn thích cái nào hơn?

– Tôi nghĩ sự can thiệp của chính phủ là cần thiết. Thị trường bất động sản không thể mua được. Tôi có thể trích dẫn một số nước láng giềng của Việt Nam để cho thấy tầm quan trọng của sự can thiệp kịp thời của chính phủ. Năm 1997, Thái Lan và Philippines phải đối mặt với một cuộc khủng hoảng tài chính. Một năm sau, Thái Lan yêu cầu IMF can thiệp và chính phủ Philippines đã tặng một trái phiếu vào năm 2002 để bán trái phiếu để giải quyết vấn đề. Do đó, các hoạt động giải cứu của Thái Lan chậm hơn bốn năm so với Philippines và nền kinh tế Philippines Philippines chậm hơn bốn năm. Nước Thái Lan. Điều này cho thấy chính phủ càng can thiệp, thị trường sẽ phục hồi càng nhanh. Làm thế nào để bạn đánh giá giải pháp cho vay nhà ở xã hội để tiết kiệm lãi suất thị trường bất động sản thấp hơn nhiều so với lãi suất của thương nhân?

– Tôi nghĩ rằng đây là một giải pháp tốt để hỗ trợ thị trường bất động sản, nhưng nó không hữu ích cho các ngân hàng.

– Theo ông, thị trường bất động sản sẽ mất bao lâu để phục hồi?

– Sau khi mất trung bình khoảng 6 năm để thích nghi, thời gian trung bình để thị trường bất động sản phục hồi là 60% giá trị bất động sản. Giai đoạn từ chối đầu tiên thường kéo dài khoảng 2 năm. Vấn đề nợ xấu trên thị trường kéo dài bốn năm. Tôi nghĩ rằng Việt Nam vẫn đang trong giai đoạn đầu tiên của giai đoạn từ chối, và chúng ta phải chấp nhận thực tế.

– Bạn có lời khuyên nào cho người mua nhà bây giờ?

Quyết định mua hay không phụ thuộc vào tất cả mọi người, nhưng với cá nhân tôi, tôi sẽ không mua nếu không có nhu cầu thực sự trong thời điểm hiện tại. Giá đầu tư vào nhà ở những ngày này không phải là giá thực tế. Người mua phải chờ .

Hoàng Lan


    Trả lời