Tiết kiệm 20 nghìn tỷ đồng chi phí bất động sản

Ngày 15/12, với sự tham dự của Bộ trưởng Bộ Tài chính Vương Đình Huệ, Giám đốc Lê Thành lập Lê Hữu Nghĩa đã trình bày giải pháp này tại buổi tọa đàm tìm giải pháp làm trong sạch thị trường bất động sản TP.HCM. Ông Nghĩa chia sẻ với VnExpress.net: “Chính phủ có thể cứu bất động sản bằng cách bơm vốn vào thị trường một cách có kiểm soát.”

Ông Nghĩa cho rằng Ngân hàng Quốc dân (NHNN) đã rút ra được 2 nghìn tỷ đồng, tức chiếm 10% tổng nợ xấu hiện nay ( 2 nghìn tỷ đồng). Số tiền này chỉ có thể được vay bởi những người mua nhà giá rẻ và nhỏ với lãi suất hàng năm từ 10% đến 15 năm. Từ ngày 1-1-2013 đến 31-6-2013, kế hoạch kích cầu được thực hiện trong 6 tháng, giải pháp song song là miễn thuế giá trị gia tăng (GTGT). Điều kiện ràng buộc là được vay tối đa 50% giá trị hợp đồng.

Ví dụ căn hộ 1 tỷ, vay 500 triệu, lãi suất 8% / năm trong 10 đến 15 năm, phần còn lại phải trả bằng tiền mặt, chiết khấu thuế giá trị gia tăng là 0%. Nếu rút ra thành công 20 nghìn tỷ đồng theo cách này, thị trường dòng tiền sẽ tăng thêm 20 nghìn tỷ đồng và chuyển dịch nền kinh tế từ 40 nghìn tỷ đồng. Tuy nhiên, ông vẫn không muốn thay đổi quyết định trong vòng sáu tháng sau khi thực hiện chính sách kích cầu này. Nếu mua nhà, họ có thể bơm 20 nghìn tỷ đồng vào thị trường. Do đó, thị trường “thở ôxy” 60 tỷ cũng đủ vượt qua những tình huống khẩn cấp.

Lê Hữu Nghĩa, giám đốc Lê Thành, ước tính chỉ có 2 nghìn tỷ đồng đã được bơm vào thị trường và thông qua việc kiểm soát chặt chẽ các khoản vay cá nhân trong vòng 10 đến 15 năm, nếu lãi suất 8%, băng bất động sản có thể được xóa. Ảnh: Seen in

Sau khi bán được hàng, công ty sẽ có tiền trả cho doanh nhân. Đồng thời thanh toán các khoản nợ tồn đọng cho nhà cung cấp thiết bị. Ba căn nhà này cũng trả lãi và một phần nợ gốc cho ngân hàng, hàng tồn kho và nợ khó đòi sẽ được xử lý dần. “Nếu 600 nghìn tỷ đồng này lưu thông trên thị trường ba bên (xấp xỉ 1,8 nghìn tỷ đồng) thì sẽ giám được 2.000 nghìn tỷ đồng nợ xấu, đất nước chỉ mất thuế giá trị gia tăng, nhưng tránh được tình trạng này thì đứt dây chuyền. ”, Anh Nghĩa nói.

Tuy nhiên, ông Nguyễn Văn Đực, Phó Giám đốc Công ty TNHH Bất động sản Dalan, không mấy lạc quan về phương án thuế giải cứu bất động sản. “Có thể nói dầu sôi lửa bỏng, ngân sách sụt giảm, nước không còn tiền để bơm bất động sản”, ông Đức đề xuất hai giải pháp, một là tổ chức chức năng có thể giúp các công ty biến những dự án dở dang thành bệnh viện, trường học, công sở … … Để tăng cơ hội tìm được sản phẩm tồn kho.

Khác là Chính phủ cho phép đầu tư 25m2 căn hộ thương mại làm nhà ở xã hội, nếu mở rộng mô hình nhà ở xã hội theo phương thức thương mại thì được gọi là nhà ở bình dân với các điều kiện sau: , Bài giảng kiến ​​trúc, diện tích, tiền sử dụng đất và các nhà ở xã hội khác, thị trường sẽ có thanh thế. Danh tiếng tốt hơn.

Cần thiết lập sân chơi bình đẳng giữa nhà ở xã hội thuộc sở hữu nhà nước và nhà ở giá rẻ. Duke Ông nói: “Cạnh tranh kiểu này sẽ mang lại cho người thu nhập trung bình nhiều cơ hội mua nhà giá rẻ. Giải pháp này không tốn tiền mà lại cứu được thị trường. “Các nhà phát triển bất động sản không tin rằng chính phủ sẽ thực hiện hỗ trợ bất động sản vì ngân sách đang giảm nguồn thu. Ảnh: Fancy

Chủ tịch Công ty TNHH Đầu tư Nan Long Ruan Xuanguang kêu gọi các quan chức của Bộ Tài chính, Tài nguyên và Môi trường nhanh chóng điều chỉnh và thay đổi” Quy định về tiền sử dụng đất (Nghị định số 69) “Cách tính tiền sử dụng đất yêu cầu các công ty phải trả nhiều nhất hai lần tiền đất, làm tăng giá thành tài sản. Khó khăn hiện nay là Chính phủ nên có chính sách giảm thuế để tăng nguồn thu “, ông Quang nói. Tại buổi tọa đàm, Bộ trưởng Bộ Tài chính Vương Đình Huệ nói:” Tôi đồng tình với đề xuất giảm thu để tăng thu cho doanh nghiệp. Sắp tới, các giải pháp cụ thể sẽ bị hủy bỏ. Để tháo gỡ khó khăn trong lĩnh vực bất động sản và vật liệu xây dựng, ông Huệ cho biết: “

Chính phủ sẽ xem xét lại phương án tài chính hỗ trợ bất động sản trên cơ sở đề xuất của nhiều cơ quan ban ngành và các chuyên gia. Thuế suất doanh nghiệp đã được giảm từ 25% hiện hành xuống còn 20-23%, bắt đầu từ ngày 1 tháng 1 năm 2014, các công ty có dưới 200 lao động sẽ nộp thuế suất này ở mức 20% của thời hạn áp dụng dự kiến, nhiều khả năng sẽ áp dụng trước. – — Ông Huệ cho biết, nhà ở xã hội được hưởng thuế suất ưu đãi như sau: 10%, giá thuê đất tiếp tục giảm 50%, đồng thời đồng ý chấp thuận nộp tiền sử dụng đất đúng tiến độ để công ty bớt khó khăn.Được đệ trình và đề xuất tiếp tục nới rộng thuế giá trị gia tăng trong nửa đầu năm 2013, các doanh nghiệp bất động sản sẽ được hưởng lợi từ việc giảm thuế nhiều hơn. Tôi tin rằng Nghị quyết 01 của Chính phủ sẽ từng bước giải quyết những vấn đề hiện nay.


    Trả lời