Thất vọng khi đầu tư vào chung cư mini

Đợt bùng nổ đầu tư căn hộ nhỏ bùng phát từ cuối năm 2009 đến đầu năm 2010, khi giá nhà tại Hà Nội và TP.HCM tăng vọt, vượt quá khả năng chi trả của hầu hết người dân thành phố. nhu cầu. Đối với những cặp vợ chồng trẻ từ tỉnh lẻ lên thành phố, họ chỉ cần một căn hộ 20-30m2 gần thành phố là có thể ổn định cuộc sống, không quá kén chọn pháp lý, hành chính. . Vào thời điểm đó, giá căn hộ siêu nhỏ từ 800 triệu đến 1 tỷ đô la Mỹ được nhiều người chấp nhận.

Tuy nhiên, khi thị trường bất động sản bế tắc, các chủ dự án thương mại lại rục rịch hạ giá. Về mức giá, chung cư mini không còn là lựa chọn hấp dẫn.

Anh Nguyễn Thành Trung, chủ chung cư mini Xuân Đỉnh, thành phố Tulin, Hà Nội, đã phải khuyến mại máy giặt, điều hòa và TV. .. nhưng để bán được 40% căn hộ. “Năm nay bắt đầu được bán nhưng chỉ có 13 trong số 30 căn hộ. Giá ban đầu là 1,15 tỷ đô la Mỹ, giờ đã giảm xuống 1,05 tỷ đô la Mỹ nhưng chẳng mấy ai hỏi mua. Anh ấy không còn kiên nhẫn nữa. Anh quyết định mua từng căn 55m2”. Giá thuê căn hộ hàng tháng là 5,5 triệu. “Nếu khách hàng ký hợp đồng dài hạn từ một năm trở lên, họ cũng thu về hàng chục triệu USD mỗi năm. Tình huống này khó có thể bán được trong một khoảng thời gian nên có thể thu hồi vốn thông qua hình thức cho thuê. “- — Ông Hoàng Xuân Khánh, chủ dự án chung cư nhỏ Trung Văn Từ Liêm, cũng đã rao bán căn hộ với giá 18,5 triệu đồng một m2 từ đầu năm 2012. Khu chung cư có 2 loại căn hộ với diện tích. Diện tích khoảng 45m2 và 51m2.

Sau ngày mở bán, nhiều căn hộ mini đã có chủ nhưng giao dịch quá chậm không cho thuê được. Ảnh: Hoàng Lan

Sau một thời gian, anh quyết định giảm diện tích Anh cũng tặng một bộ nội thất, mỗi bộ trị giá khoảng 80 triệu nhưng chỉ bán được 8 trong tổng số 28 căn, nay anh cho thuê lại với giá 4-5 triệu đồng / tháng và ký hợp đồng 6 tháng một lần. Ngoài số vàng sẵn có, anh còn phải vay thêm 3 tỷ đồng nữa để xây dựng tòa nhà 7 tầng thu nhỏ này g Do giao dịch chậm tiến độ nên anh vẫn phải “nghiến răng” chịu hàng chục triệu mỗi tháng. Lãi khiên tốn, giá thì lãi hàng chục triệu mỗi tháng, nhà này không bao giờ bán được mà để ở thì đau, nguồn tin trong ngành địa ốc Trung Văn cho biết, hiện tại Có nhiều chung cư mini trên lầu, các toà nhà này ở Đông Ngạc ở Cầu Diễn (Từ Liêm), Trung Văn, Khương Thượng (Đống Đa) ở Kim Giang (Thanh Xuân) … “Nhiều toà nhà Chủ gửi bán mấy chục căn nhưng mấy tháng nay hầu như không có ai hỏi mua vì khách chê giá cao hơn thương lái, thủ tục pháp lý chưa rõ ràng. Vì vậy, nhiều chủ nhà tìm người cho thuê sau khi bán nhà. Sheehan nói.

Theo ông Sheehan, dự án căn hộ nhỏ vẫn có thể sử dụng được. Doanh số bán rất chậm, trong khi thu hút vốn, hầu như không có khách hàng nào hỏi về dự án nào thanh toán đúng hạn. Ông Sheehan nói.

Ann Sheen cho biết, giá căn hộ nhỏ hiện nay tại khu vực Tuliem dao động từ 150.000 – 20 triệu đồng / m2, tại một số khu vực trung tâm khác như Thái Thịnh, Tôn Thất Tùng, Đường Láng, giá dao động từ Dao động từ 30 đến 40 triệu đồng, cao hơn so với các căn hộ do công ty xây dựng.

Bà Đặng Như Quỳnh, Giám đốc Sàn giao dịch Từ Liêm, cũng cho biết, thời gian gần đây ít người nghe đến dự án chung cư nhỏ này vì nhiều doanh nhân khá ưng ý. Giảm giá mạnh. Ông cho biết, một số khách hàng mua căn hộ nhỏ trên lầu trước đây thậm chí còn muốn bán nhà thương mại.

“Chủ các căn hộ nhỏ cũng sẵn sàng khuyến mại. Chị Quỳnh cho biết:” Sau cùng, khách hàng vẫn chưa quyết định xuống tiền, vì giờ họ có quá nhiều sự lựa chọn và có nhiều cơ sở kinh doanh hấp dẫn. Cho thuê, thu hồi vốn đầu tư. “-Ngọc Tuyền


    Trả lời