Cảnh chủ đầu tư xây một căn hộ áp mái ở Hà Nội

Đầu tư hai căn hộ gác xép tại dự án trên đường Nguyễn Huy Tưởng rộng từ 245 đến 251m2 nhưng ông Tuấn An ngán ngẩm vì thị trường đổ bể. Do có quan hệ ngoại giao nên anh mua được giá gốc 27 triệu đô la Mỹ nhưng giờ bán mãi không ai mua. Các điều khoản bán hàng linh hoạt, chẳng hạn như “sẵn sàng đưa tên vào hợp đồng và thương lượng giá cả”, nhưng anh ấy đã không gặp khách hàng sau sáu tháng chờ đợi. Ông nói: “Nếu thị trường tiếp tục giảm giá thì căn hộ sẽ không bán được và tôi sẽ lỗ cục bộ để hạ giá.” Cùng tâm lý đó, căn nhà trên đường Đê La Thành của anh Duy, bán căn hộ penthouse rộng 242m2 cũng khiến thị trường bức xúc. Việc giảm giá xuống còn 29 triệu đồng / m2 nhưng vẫn chưa đẩy giá hàng hóa lên cao. Căn hộ 3 phòng ngủ, cộng với 2 phòng rộng rãi, thoáng mát trị giá hơn 7 tỷ đồng là số tiền khá lớn trong hoàn cảnh khó khăn hiện nay.

Căn hộ càng cao cấp càng khó bán. Nhiếp ảnh: Hoàng Lan

“Cách đây vài tháng, một căn hộ áp mái được bán với giá 31-32 bảng Anh (có lúc 34 triệu đồng), nhưng hiện giá đã giảm xuống còn 5 triệu euro một m2. Đó là mức thấp nhất kể từ đầu năm, nếu bán không thành công, anh cho biết sẽ cho thuê mỗi tháng khoảng 15 triệu đồng.

Trên nhiều trang web rao vặt, các căn hộ penthouse được nhiều nhà đầu tư thứ cấp rao bán. Căn hộ đắt nhất khu Đình từng có giá bán gần 4.000 USD, nay chỉ còn 2.400 – 3.000 USD / m2, Hapulico hiện có giá khoảng 30-34 triệu đồng / m2, còn Làng Việt kiều châu Âu khoảng 20 triệu / m2. -25 triệu đồng .—— Anh Tuấn Minh, nhân viên môi giới khu vực Mỹ Đình, tiết lộ tình trạng bất động sản thấp trong bối cảnh này, từ trước đến nay, khách hàng chỉ quan tâm đến những căn hộ vừa túi tiền đã hoặc sẽ mua nên tầng thượng. Căn hộ khó bán, anh Minh cho biết có những căn trên sàn anh không mua được

Trên thị trường hiện nay rất ít chủ đầu tư mở bán căn hộ penthouse mà chủ yếu là nhà đầu tư thứ cấp bán lấy vốn. Anh Minh cho biết: “Trong trường hợp dỡ hàng, chủ đầu tư sẽ buộc phải tự vạch kế hoạch, chia nhỏ căn hộ như công ty ở khu Hedong để dễ bán. Dự án khu vực Thanh Xuân thừa nhận, trước tình hình hiện tại, các chủ đầu tư dự án sẽ phải tìm cách hạ giá bán căn hộ, đặc biệt là căn hộ penthouse, công ty của ông dự kiến ​​sẽ bán với giá 10 tỷ USD trong thời kỳ bất động sản hoàng kim năm 2010. Căn hộ sang trọng với sàn lát gỗ, điều hòa, bình nóng lạnh, tủ bếp, tủ quần áo, tủ lạnh 2 cánh, giường ngủ nay đã “vỡ mộng”. Khách hàng buộc phải thay đổi chiến lược và mạnh dạn chỉ cung cấp những thứ thô thay vì cải tiến. Chính vì vậy, căn hộ có 4 phòng ngủ, 1 phòng đọc sách, 1 phòng tập gym… khi mới xây dựng “dở đồ” nên giá giảm xuống còn khoảng 500 – 6 tỷ.

“Trước đây, khách hàng xếp hàng dài mua căn hộ penthouse chúng tôi không có bán lẻ nhưng đến giờ vẫn chưa có ai mua. Khi thị trường cải thiện thì phải chờ cơ hội mới dám bán”, vị lãnh đạo này cho biết, lý do vì sao chủ đầu tư Điều kiện thị trường có thể được thay đổi theo ý muốn bằng cách thay đổi thiết kế vì không có tiêu chuẩn cho căn hộ cao cấp ở Việt Nam. Penthouse có đẳng cấp riêng, có vườn trên cao, sân vườn rộng có bể bơi, hệ thống camera và cầu thang riêng như sky villa mà ở Việt Nam “không có kế”.

Phỏng vấn VnExpress. Ông Đào Ngọc Thanh, Giám đốc điều hành Tổng công ty Đầu tư và Phát triển Đô thị Việt Nam (Vihajico), thừa nhận trong buổi hội thảo tài trợ thị trường bất động sản rằng cả căn hộ cao cấp và căn hộ penthouse hiện đang gặp khó khăn. Dù số lượng căn hộ áp mái không lớn nhưng việc kinh doanh rơi vào cảnh bí khi bán không được nhà do đầu tư hết phòng hoàn thiện. Theo ông, ngoài ảnh hưởng chung của thị trường, một trong những nguyên nhân khiến các căn hộ penthouse kém chất lượng là do nhà ở và thói quen ở. “Với hàng chục tỷ đồng, người dân vẫn chuộng không gian riêng của biệt thự, vì căn hộ không nhiều, diện tích hạn chế.


    Trả lời