Ngày 25/9, tại “Hội thảo Tìm giải pháp cho bài toán nan giải trong kinh doanh phát triển nhà ở”, nhiều ý kiến cho rằng trong thời kỳ khủng hoảng bất động sản, việc tìm và chia nhỏ căn hộ lớn có thể chữa lành căn hộ. Dịch bệnh tồn kho trên thị trường này.
Là đơn vị tổ chức cuộc họp, Bộ Xây dựng Thành phố Hồ Chí Minh cho biết sẽ phối hợp với nhiều Sở, Viện nghiên cứu và Bộ Phát triển Đô thị để nghiên cứu các dự án bất động sản. Bất động sản trong khu vực. Kết quả cho thấy do thị trường trầm lắng trong thời gian dài và không đủ thanh khoản, các công ty bất động sản đang phải đối mặt với nhiều thách thức. Hiện TP.HCM có hơn 45.000 căn hộ đang hoạt động nhưng sản phẩm dành cho người thu nhập thấp chỉ chiếm 40%, còn lại là phân khúc tầm trung và cao cấp. Các giao dịch thành công gần đây nhất nằm trong khoảng giá 11-15 triệu đồng / m2, kéo theo sự sụp đổ của phân khúc thị trường nhà ở giá trị cao. Đại diện tổ điều tra cho biết, những căn hộ có diện tích trên 100 mét vuông thường đắt đỏ, khó tiêu thụ. Đoàn giám sát cho rằng, tại dự án này, mỗi căn hộ nhỏ 50-70m2 phải có hai căn hộ nhỏ 80-90m2 và một căn hộ lớn trên 100m2 nên rất khó bán sản phẩm. – Bộ Xây dựng cho rằng một giải pháp khả thi là chia nhỏ diện tích căn hộ từ 80-100m2 thành 45-55m2 để người dân có thể mua được giá bán. Ngoài ra, cần có chính sách cơ cấu sản phẩm linh hoạt trong các dự án nhà ở. Do đó, nhà ở thương mại và nhà thu nhập thấp sẽ có cấu trúc khác nhau để phù hợp với thị trường và quy hoạch phát triển của địa phương.
Khách hàng chỉ cần những căn nhà đủ diện tích để ở nhưng giá cả phải chăng và thị trường thiếu tính thực tế. Ảnh: Vũ Lê
TP.HCM, Phó Giám đốc Sở Quy hoạch và Xây dựng TP.HCM, Nguyễn Thanh An bày tỏ sự thông cảm trước tình trạng dư thừa nguồn cung căn hộ lớn trên thị trường nhà ở và ủng hộ việc điều chỉnh cơ cấu căn hộ.
Ông Toàn cho biết, trước đây Bộ Kế hoạch và Xây dựng đã nhận được đơn của nhiều công ty đề nghị điều chỉnh dự án cao tầng thành dự án thấp tầng để đảm bảo thanh khoản. Một số nhà đầu tư vào dự án hy vọng có thể điều chỉnh diện tích căn hộ lớn về diện tích vừa phải để đáp ứng giá thị trường và nhu cầu thực tế. Theo ông Toàn, nhà nước không nên can thiệp vào diện tích căn hộ. Hãy để công ty tự quyết định dự án dựa trên tình hình thực tế. Ông nói: “Vấn đề là quốc gia phải quản lý dân cư để kiểm soát hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật của dự án.” Đồng thời, Huangzhou, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM, đề xuất rằng các dự án nhà ở sẽ được xây dựng với 100% diện tích vừa và nhỏ, trong đó 25% diện tích nhỏ. Trong số các căn hộ, 75% là căn hộ cỡ trung bình. Nhiều năm nay, các chủ đầu tư chỉ xây nhà cao cấp với diện tích lớn mà không chú trọng đến tiện ích công cộng và sản xuất sản phẩm. Hiện nay, người dân chỉ cần mua nhà vừa đủ diện tích, giá cả phải chăng nhưng phải đi kèm tiện ích. Khi nền kinh tế đi xuống, các nhà đầu tư đã giáng một đòn mạnh vào các công ty. Ngoài ra, các chủ đầu tư chọn những phần nhà ở không cần thiết, do đó khiến bất động sản bị đình trệ. Ông nhận định: “Giải quyết khó khăn của các công ty bất động sản là một bài toán khó”.