“ Bất động sản sẽ được phục hồi vào cuối năm 2013 ”

Tại Hội thảo Triển vọng thị trường bất động sản 2013 do Báo Đầu tư tổ chức ngày 23/10, ông Pei Datang, Viện trưởng Viện Chiến lược phát triển cho rằng, nguyên nhân dẫn đến khủng hoảng thị trường bất động sản hiện nay. Nguyên nhân là do kinh tế vĩ mô gặp nhiều khó khăn, thị trường sản xuất bị cản trở. Cuối năm nay, do thiếu vốn, hàng loạt công ty sẽ rút khỏi thị trường. Tuy nhiên, ông Đường cho rằng để cứu bất động sản cần “từ từ, tránh nóng vội” để kích cầu. Ông Đường nhìn nhận: “Nếu không kích thích được sự phục hồi mạnh mẽ của bất động sản, nền kinh tế sẽ đối mặt với nguy cơ lạm phát cao.”

Năm 2012 được coi là “đáy” của thị trường bất động sản. Bất động sản, nhưng tùy thuộc vào quy định kinh tế vĩ mô, có dạng hình chữ “V” hoặc “U” và ở trạng thái “thấp”. Ông Thắng cho rằng nếu có chính sách kết hối và vàng đúng đắn thì bất động sản sẽ sớm quay trở lại. Viện trưởng Viện Chiến lược Phát triển phân tích, lượng kiều hối trung bình hàng năm là 10 tỷ đô la Mỹ. Ngoài ra, nếu tính số lượng cộng dồn dưới nhiều hình thức như vàng miếng, trang sức thì lượng vàng ròng nhập khẩu từ nước này lên tới khoảng 500 tấn (tương đương 28 tỷ đô la Mỹ). , Dự trữ dân số hiện nay khoảng 40 tỷ đô la Mỹ. Ông Đường cho rằng: “Trước thực trạng khan hiếm vốn bất động sản, nếu nguồn lực này được đầu tư vào bất động sản thì thị trường sẽ nhanh chóng nóng lên. – Bất động sản có thể sẽ phục hồi trở lại sau nhiều năm. Ảnh: Hoàng Lân

Đồng quan điểm trên, ông Nguyễn Quốc Hiệp, Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Đầu tư Dầu khí Toàn cầu (GP-Invest) cho rằng, muốn thị trường bất động sản nóng cần nguồn vốn ổn định. Theo Shipp, ngân hàng đang tái cơ cấu và không thể hoàn thành vào giữa năm 2013. Ngân hàng được ví như trái tim, vốn như mạch máu, thị trường bất động sản được ví như cơ thể. Shipp cho biết: “Những trái cây có màu tím khỏe mạnh sẽ có mạch máu nuôi cơ thể tốt. Sau khi ngân hàng được tổ chức lại, thị trường bất động sản sẽ không phục hồi cho đến cuối năm 2013”

Các chuyên gia. Hiện tại, các công ty bất động sản làm ăn thua lỗ, nhiều Trong hoàn cảnh, do không có khả năng trả lãi, các khoản vay, tồn kho lớn và đứng trước nguy cơ phá sản… Các công ty lớn đều gặp rủi ro. Động cơ 3 đang thực hiện và phục hồi 3: đang thực hiện, đang tiến hành, dự án đang xây dựng. Giá cả giảm, sức mua giảm và giao dịch giảm.

Trong hơn một năm, thị trường bất động sản mới hồi phục nên ông Shipp cho rằng công ty nên “chờ thời cơ”. Ông Ship cho biết, công ty của ông đang có mảnh đất tốt tại Hà Nội, nhưng phải đợi đến tháng 7 đến tháng 8 năm sau mới tính đến việc triển khai dự án. Người phụ trách GP-Invest cho biết: “Chúng tôi vẫn có thể tồn tại ngay lập tức.” Ông Đặng Hongwu, chuyên gia tư vấn cấp cao của Bộ Tài nguyên và Môi trường cho rằng, trong năm 2013, rất có thể xuất hiện nhiều dự án giá rẻ, nếu loại bỏ sản xuất. Bất động sản sẽ sớm phục hồi. Cần tập trung tìm giải pháp cho hàng nghìn căn hộ. Quan trọng nhất, nhà đầu tư sẽ buộc phải chịu lỗ để tự cứu mình. Wo nói: “Nếu bạn mang một khoản nợ lớn vào một cuộc ‘tắm biển’ mới, nó sẽ quá nặng.”

Tái cơ cấu ngân hàng sẽ có tác động rất lớn đến các nhà phát triển bất động sản, đặc biệt là các công ty phụ thuộc lớn. Trong ngân hàng. “Các nhà đầu tư ở miền Nam sẽ được hưởng lợi nhiều hơn miền Bắc, vì nếu các công ty ở miền Bắc huy động 30% từ ngân hàng thì các đơn vị ở miền Nam sẽ huy động tới 70%”, ông Wo Van Tan, trưởng phòng tín dụng của Ngân hàng Quốc gia, cho biết. ) Cho biết, từ tháng 3 đến nay, ngân hàng đã 4 lần điều chỉnh lãi suất vay để giải quyết tình trạng khó xử của doanh nghiệp. Chúng tôi cho rằng không nên chờ ngân hàng tái cơ cấu mới triển khai dự án mà phải tự cân đối dòng tiền thì mới có thể tồn tại được trong môi trường hiện nay. Bắt đầu từ năm sau, tín dụng đối với bất động sản hạng sang và văn phòng cho thuê vẫn sẽ được kiểm soát chặt chẽ, nhưng ông Tấn khẳng định: “Ngân hàng sẽ luôn dành ngân sách cho dự án sắp tới (nhà ở công hội…”. Ông Nguyễn Văn Phúc, Phó Chủ nhiệm Ủy ban Kinh tế của Quốc hội thẳng thắn cho rằng, Quốc hội luôn trăn trở về những khó khăn của vấn đề bất động sản, nợ xấu và hàng tồn kho của các ngân hàng. .. Hiện hai thành phố lớn là Hà Nội và TP.HCM có khoảng 70.000 căn hộ, con số rất lớn nên cần có những hành động để làm nóng thị trường bất động sản.

Bản thân ông Phúc băng qua đường Đường, Thạch Bàn, chúng tôi thấy các “ông lớn” tích trữ hàng chục triệu viên gạch với giá bèo bọt nhưng không ai mua. Sản lượng thép của Hải Phòng cũng chậm lại. Nhằm cứu thị trường BĐS 86 ngành liên quan. Tất cả các phản hồi sẽ được gửi trực tiếp.Quốc hội “, đồng ý với ông Phúc. – Hoàng Lan


    Trả lời