Chị Thu Phương, một khách hàng ở Hà Nội, mong muốn mua được căn hộ khoảng 65m2 hướng Tây với giá 16 triệu đồng mộtm2. Biết dự án này ra đời muộn nhưng chị vẫn đồng ý mua vì mới tích góp được hơn 700 triệu đồng.
“Nếu đóng toàn bộ thì doanh thu của căn hộ sẽ vượt 1 tỷ. Theo tìm hiểu chi tiết, chị nói nhà chỉ chậm 3-4 tháng nên tôi đồng ý mua. Theo chị Phương thì mua. Khách hàng kiếm sống bằng bất động sản chỉ đồng ý mua căn hộ trong vài tháng.
Bất động sản càng khó khăn càng xảy ra nhiều bi kịch. Ảnh: Hoàng Lan.
Tiến độ mua nhà quá chậm rồi “chết”, Nhưng tốc độ không quá nhanh, một khách hàng là chị Quinn cũng cho biết, với việc xây dựng căn hộ đã được nửa năm, giá mua chỉ 18 triệu đồng / m2, đến nay căn nhà gần như đã hoàn thiện. Thanh toán đạt 80%, sắp kết thúc một giai đoạn mới nhưng đúng lúc thị trường chậm tiêu, bán nhà không được nên dù chủ có nhắn tin nhắc nhở nhưng chị vẫn mặc kệ anh đi tìm ”. Phương thức “quay đầu”.
Mới đây, chủ một dự án gần khu vực Thanh Trì bị khách hàng đe dọa vì xây nhà quá nhanh không đúng yêu cầu, theo hợp đồng, dự án đã bàn giao đến quý III / 2014, nhưng Chủ đầu tư cho biết nhà sẽ hoàn thiện vào cuối năm 2013. Tại một tòa khác, hợp đồng đăng ký quý I / 2015 mới giao nhà đến tháng 10 năm nay, khách hàng chỉ biết bàng hoàng vì chưa quyết toán được tiền. Wan Dong phải tiếp tục thanh toán một khoản tương tự vào tháng 3 năm sau, người mua chậm chủ đầu tư sẽ bị phạt tới 20%, nhưng hiện nay chủ đầu tư xây nhà quá nhanh nên khách hàng phản đối, chủ đầu tư phải nhún nhường Trả tiền cho khách hàng chậm hơn hai tháng so với ký hợp đồng. ”Sau một thời gian, khách hàng trở tay quá nhanh, họ không biết vay ai. Anh ấy nói trên diễn đàn cộng đồng rằng một số người không thể mua được.
Ông Quang Hùng, đại diện một nhà đầu tư bất động sản có tiếng, cho rằng mấu chốt của bất động sản là khủng hoảng niềm tin, dẫn đến câu chuyện mua bán nhà theo tiến độ bi đát. Ở Việt Nam, các nhà đầu tư thường đến muộn, nên việc một số công ty thậm chí tăng trưởng nhanh chóng (điều này là hiển nhiên) khiến nhiều khách hàng bất ngờ. Việc thiếu niềm tin vào bất động sản cũng khiến các công ty ngại đầu tư và tung sản phẩm, người mua hoang mang không biết mua nhà ở thời điểm nào. Các ngân hàng ngại cho vay vì sợ khoản nợ lớn sẽ chuyển thành nợ khó đòi. Ông Hồng nói: “Một gia đình mà ai cũng sợ hãi khi đưa ra quyết định thì khó có thể thành công ngay cả khi nó đúng.”
Việt Nam hiện đang thiếu đánh giá bất động sản xã hội. Vì vậy, ông Hồng cho rằng cơ quan quản lý nên thông báo các dự án BĐS đủ điều kiện mở bán hàng tháng, hàng quý, thậm chí hàng tuần để giúp khách hàng trở thành người mua nhà thông minh. Ngoài ra, khi nhà đầu tư thực hiện đúng thời gian biểu và có đủ vốn tự có để bán nhà, việc huy động vốn cần được kiểm soát chặt chẽ. Ông Hồng nói: “Thế là xong câu chuyện bi hài khi xây nhà mới” Ông Ngô Thế Vinh, Chủ tịch HĐQT Công ty cổ phần địa ốc Vinh Gia cho rằng bất động sản phát triển càng khó và câu chuyện bi hài. Trước đây có công ty dọa kiện khách hàng không chịu nhận nhà thì nay có khách hàng dọa kiện chủ nhà xây quá nhanh. Chuyện xây nhà đúng hẹn là chuyện khôi hài, bởi thị trường chậm, chủ đầu tư muốn công ty mở rộng, trong khi người ở thực lại muốn nhà đúng hạn. . Nếu có bất đồng, chủ đầu tư và khách hàng nên ngồi lại và tìm ra giải pháp hài hòa giữa hai bên.