Phó Thủ tướng: “Chúng ta phải xây dựng niềm tin của người mua”

Tại cuộc họp của Ban chỉ đạo thị trường bất động sản và bất động sản trung ương tổ chức vào sáng ngày 22 tháng 1, nhiều chuyên gia hàng đầu đã thảo luận về nhiều giải pháp để tăng thanh khoản trên thị trường bất động sản. Lê Hoàng Châu, chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh, tin rằng hình ảnh của cổ phiếu và bất động sản nợ xấu vẫn có những điểm nổi bật: căn hộ vừa và nhỏ và các dự án cao cấp. Nghiêm túc, họ vẫn có thể bán hàng hóa.

“Lãi suất ngân hàng đang kìm hãm các doanh nghiệp, và số tiền huy động được hiện tại là 8%, nhưng các doanh nghiệp thường phải vay 18-19% nợ. Nhiều đơn vị phải tự chăm sóc bản thân. Sự quan tâm là rất quan trọng “, ông Lê Hoàng Châu nói.

Ông Châu nói rằng có 7 yếu tố khiến giá nhà đất tăng cao: lãi vay và tiền sử dụng. Đất, chi phí xây dựng, thuế, điện nước. Nếu những vấn đề này được giải quyết, các công ty có thể giảm giá nhà xuống 30%. Ngoài ra, cần phát triển thị trường nhà ở với mức giá phải chăng 2 triệu đồng mỗi tháng, hoặc trả tiền cho nhà ở chuyển tiền dài hạn với lãi suất hàng năm là 6-8%.

Phó Thủ tướng Hoàng Hải Hải. Ảnh: PV

Ông Nguyễn Ngọc Thanh, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Hải Phòng, nhận xét rằng mối quan hệ cung cầu mới phải được thiết lập để cung cấp nhiều dòng sản phẩm hơn với giá thấp. . Hiện tại, vẫn có một sự khác biệt lớn giữa giá bất động sản và mức trung bình chung. Ông Thành cho biết, trong cơ cấu chi phí bất động sản, tỷ lệ tiền trên đất không thể đạt mức trung bình và so với thu nhập xã hội trung bình, hệ số chênh lệch của giá trị bất động sản nghi vấn vượt quá 5 đến 10 lần. Chỉ chiếm 30%, lãi suất cao nhất là 10%, thị trường dễ vào. Nhưng trên thực tế, trong nhiều dự án, chi phí đất đai chiếm 40%, thậm chí 50-60%, lãi suất của ngân hàng quá cao, chiếm 50% trong cơ cấu chi phí.

Đồng thời, tín dụng tiêu dùng không có vai trò trên thị trường và các quy định của ngân hàng không áp dụng cho chủ đề này. vay. Không có gì đảm bảo cho những người có thu nhập thấp, chẳng hạn như bằng chứng về thu nhập …

Tiến sĩ Vũ Đình Anh, Phó Giám đốc Tiếp thị của Viện Nghiên cứu Giá (Bộ Tài chính) cho biết: Chúng tôi đang bắt đầu xem xét dựa vào hỗ trợ của nhà nước. Hỗ trợ quốc gia là cần thiết, nhưng chúng tôi không thể tin rằng Nghị quyết 02 có thể giải quyết tất cả các vấn đề. Liên quan đến nhà ở, câu hỏi lớn nhất là xác định người có thu nhập thấp, tài sản của họ, nơi họ sống và liệu họ có đủ khả năng cho vay nhà ở không? Đầu tư từ 20 đến 40 nghìn tỷ đồng Việt Nam không phải là lớn, nhưng nó không dễ dàng. Do đó, trước tiên cần xác định các biện pháp hỗ trợ cho người thu nhập thấp.

– Chen Yuhong, chủ tịch của Hiệp hội Xây dựng, đề nghị Ban chỉ đạo thị trường trung ương phải có một phái đoàn về nhà ở và bất động sản. Làm việc trong các cộng đồng lớn, tập trung vào đánh giá và ra quyết định, cho phép các dự án tiếp tục triển khai, dừng lại, chuyển đổi và thậm chí hủy bỏ các dự án không theo kế hoạch. Bởi vì không thể tin được dữ liệu thống kê mới nhất được cung cấp bởi nơi này. Ngoài ra, ông Hồng cho rằng để đảm bảo sự minh bạch của công chúng trong thị trường nhà đất, nó phải được công khai. Dự án công trường xây dựng đúng tiến độ, nguồn kinh phí, nhà đầu tư …

Tại cuộc họp, Phó Thủ tướng Huang Zhenghai cho biết, trước hết, ông phải thực hiện đúng các nghị quyết số 01 và 02 để tiếp tục đảm bảo nền tảng kinh tế vĩ mô và kiềm chế lạm phát. Các biện pháp hỗ trợ được đề xuất trong nghị quyết phải được thực hiện.

“Thị trường nhà đất vẫn chưa khởi sắc, nhưng rõ ràng là vào cuối năm 2012, niềm tin của mọi người vào thị trường đã tăng lên. Điều này phải được thúc đẩy trong năm 2013. Phó Thủ tướng nói:” Tiếp tục xây dựng niềm tin cho người mua nhà.

Theo Phó Thủ tướng Hoàng Trung Hải, cần tái cấu trúc thị trường bất động sản và dần dần thay đổi từ thị trường cao cấp sang thị trường tầm trung. Nhu cầu. Để kết thúc này, ông yêu cầu chính quyền địa phương xem xét các dự án nhà ở xã hội đã hoàn thành mà chưa có người ở. Các dự án sắp hoàn thành nhưng thiếu kinh phí cần hỗ trợ. .

Ngay cả khi có các dự án nhà ở chưa bán, doanh nghiệp vẫn phải cho thuê. Các phòng ban và bộ phận cần phải ngồi xuống và xem công ty có chuyển dự án sang nhà cho thuê không. Nhà nước cần hỗ trợ gì? Nhiều biện pháp đã được thực hiện để thúc đẩy thanh khoản thị trường.

Đặc biệt, cơ chế tín dụng của người mua phải được thực hiện khẩn trương hơn. Đoàn kiểm tra của Ban chỉ đạo Trung ương sẽ làm việc với thành phố để loại bỏ các trở ngại.

– Để cải thiện tính minh bạch của thông tin, Phó Thủ tướng yêu cầu tất cả các khu vực cung cấp thông tin về nhà ở. Trực tuyến. dự án nàyĐi đâu, khấu hao bao nhiêu cho người mua thương mại …


    Trả lời