Thị trường căn hộ dưới áp lực doanh số

Trong điều tra của VnExpress.net, hầu hết các khoản chiết khấu là do các nhà đầu tư thứ cấp đã giải phóng vốn để thu hồi vốn hoặc các nhà đầu tư đã giảm giá cao cho các sản phẩm đóng gói trong vòng nạo vét cuối cùng.

Vào ngày 27 tháng 8, Đại Tín A Châu và An Bình Land đã giảm giá căn hộ 120 Hoàng Anh River View (Quận Thảo Điền, Quận 2) từ 1.350 đô la Mỹ (28 triệu đồng) mỗi mét vuông 18,1 triệu đồng Việt Nam. Ở cấp độ mới này, căn hộ thấp hơn 30% so với năm 2009.

Đây là lần giảm giá thứ hai cho dự án, bởi vì hai nhà đầu tư thứ cấp đã bán căn hộ để giảm lỗ. Chủ đầu tư của dự án này là Công ty Cổ phần Phát triển Nhà Hoàng Hoàng lần đầu tiên, và được giảm giá 40% dưới hình thức bán buôn và bán lẻ năm 2009.

Dự án chung cư sông Hoàng Anh View là nhà đầu tư thứ hai. Nó đã được bán sau khi giảm 40% đầu tư 3 năm trước. Ảnh: Seen On .

Đồng thời, hơn 150 căn hộ từ Carina Plaza (Đại lộ Võ Văn Kiệt, Quận 8) đã được chuyển từ 15,5 triệu đồng sang Nhip Cầu Dia Oc đến 5 triệu đồng. 13,2 triệu đồng mỗi mét vuông. So với giá ban đầu của nhà đầu tư được bán vào đầu năm đó, giá đã giảm 20% và được áp dụng cho khách hàng với mức giá lên tới 95% giá trị căn hộ. Nếu 50% hợp đồng được hoàn thành ngay lập tức, khách hàng sẽ được giảm giá 10%. Đây cũng là giai đoạn cuối cùng của việc bán các nhà đầu tư thứ cấp.

Trong tuần cuối cùng của tháng 8, Sacomreal đã giảm giá từ 4 đến 20% cho các mặt hàng: HUD, Biconsi, Đại Nam, Hoa Kỳ. Phước 3, Go Dau, New Saigon, Belleza, Sealinks, Everrich, nhà phố Carillon. Sàn cũng được trang bị nhiều gói khuyến mại nội bộ và vé xổ số.

Trước đó, vào đầu tháng 8, mặt bằng của Huang’an Saigon đã bán sân khấu cuối cùng của dự án Golden Gia (Triều đại vàng) với giá 10%. Người mua trả 50% giá trị hợp đồng và nhận căn hộ, và 50% còn lại trả lãi 0%. Các nhà đầu tư vào dự án tiết lộ rằng vì công ty hy vọng sẽ thu hồi vốn nhanh chóng, công ty đã chủ động điều chỉnh giá hàng tồn kho từ 190.000-20.000 đồng lên 17 triệu đồng mỗi mét vuông.

Quản lý sàn Nhip Cầu Dia Oc, hơn Trọng Đức Phong cho biết, vài tháng trước, các cuộc đàm phán đã được tổ chức với các nhà đầu tư để mua 150 căn còn lại của dự án với giá thấp. Do đó, sàn có thể tăng chiết khấu lên 20%.

Hơn 150 căn hộ tại Carina Plaza đã thay đổi từ 15,5 triệu đồng mỗi mét vuông thành 13,2 triệu đồng. Nhiếp ảnh: Hà Thanh

Theo ông Phong, phương pháp điều chỉnh giá này sẽ có lợi cho cả ba bên. Các nhà đầu tư nhanh chóng thu hồi vốn của lô bất động sản cuối cùng. Sàn bất động sản bán bất động sản với giá “mềm”. Người mua có thể dễ dàng mua căn hộ và có thể chọn từ nhiều phương thức thanh toán. Công ty TNHH Phát triển Bất động sản Việt Nam cho biết: “Hiện tại không có nhà đầu tư vào thị trường căn hộ, và người mua vẫn đang chờ đợi. Do đó, nếu căn hộ được điều chỉnh trơn tru hơn, nó sẽ ảnh hưởng đến quyết định của khách hàng ít nhiều.” – Theo ông Hồng Ở phía nam thành phố Hồ Chí Minh, nhiều nhà đầu tư thứ cấp cần tiền để tạo điều kiện giao dịch cho các gia đình có cuộc đàm phán làm giảm giá trị đơn vị xuống 10 – 15%. Do đó, ông Hồng tin rằng giảm giá có thể là một giải pháp để kích thích thanh khoản thị trường ở một số phân khúc thị trường nhất định cần giải quyết. Tuy nhiên, ông Hồng cũng cho rằng khó khăn lớn nhất không phải là nhà đầu tư hay nhà đầu tư có thể giảm giá hơn nữa.

VnExpress.net, người đã nói chuyện với Huỳnh Phước Nghĩa, giám đốc nghiên cứu thị trường của bộ phận tiếp thị, cho biết: Giá căn hộ là một xu hướng không thể tránh khỏi. Đây không phải là một tín hiệu xấu, nhưng là một cơ hội mà nhiều bên có thể giải quyết. Nhưng đây cũng là con dao hai lưỡi.

– Ông Nghĩa nói rằng ông sẽ không quá lo lắng nếu hành động giảm giá đến từ các nhà đầu tư, khó kiểm soát nhất là các nhà đầu tư thứ cấp. Bán hàng quy mô lớn.

Ông phân tích rằng khi có cả hai trên thị trường Trong nhiều giao dịch lớn, phản ứng của người tiêu dùng có thể được chia thành ba loại. Nhóm đầu tiên quyết định mua khi giá hợp lý. Nhóm thứ hai không mua và tiếp tục chờ đợi. Nhóm thứ ba là những người hỗ trợ bất động sản, nếu thị trường giảm. Nếu chúng quá lớn để hỗ trợ, họ sẽ bán chúng thành một nhóm vì mất niềm tin. Chuyên gia này tin rằng một mặt, thị trường điều tiết giá theo thị trường, và mặt khác, cần có giải pháp hỗ trợ dài hạn. Chính phủ có luật pháp quy định công khai hơn cho phép các công ty nước ngoài đầu tư vào thị trường bất động sản. Bang New York cũng có thể đề xuất kế hoạch mua nợ bằng cách đánh giá lại một cách khoa học giá trị của bất động sản. Ông nói: “Những gián đoạn không gây nhiễu sẽ giúp ổn định thị trường. “


    Trả lời