“Không một quốc gia nào đàm phán bất động sản dễ dàng như Việt Nam”

Tiến sĩ Trần Du Lịch cho biết tại cuộc họp giám sát của Đoàn: Điều kiện thương mại để sở hữu nhà thương mại là quá dễ dàng. Có lẽ không có quốc gia nào trên thế giới có quyền sở hữu kinh doanh bất động sản như Việt Nam. Đại hội đồng Luật Bất động sản và Luật Nhà ở, 6/9 .

Theo ông Lịch, đây là một loại hình công ty đặc biệt. Bí mật của kinh doanh bất động sản có hai điều, thứ nhất là chọn đúng nơi, và thứ hai là làm thế nào để sử dụng tiền của người khác để đầu tư. Ông Leach phân tích và nói: “Yếu tố thứ hai liên quan đến việc quản lý chặt chẽ khả năng tài chính của đất nước. Nếu không, mọi người sẽ sử dụng điều này để làm tổn thương những khách hàng dễ bị tổn thương.” Một phái đoàn của Quốc hội từ Thành phố Hồ Chí Minh nói: “Không một quốc gia nào trên thế giới có thể Giao dịch bất động sản dễ dàng như ở Việt Nam Ảnh: Hữu Công

Thảo luận về luật nhà ở hôm nay, TP HCM, Phó chủ tịch Quốc hội, cho biết có 3 loại nhà ở thương mại, xã hội và chính thức, nhưng chưa rõ. Do đó, định nghĩa và quyết định loại nhà ở nào chỉ được hiểu ngầm. Do đó, khi thực hiện kế hoạch hỗ trợ dinar 30 nghìn tỷ gần đây, cộng đồng địa phương đã gặp phải vấn đề trong khái niệm nhà ở xã hội.

“Nếu điều này hợp lý, Tôi muốn đàm phán với bạn. Theo tôi, chúng ta có định nghĩa cụ thể cho từng loại nhà ở xã hội và thương mại không, vì mỗi dự án là thương mại, mọi người đều là nhà ở thương mại, không ai làm từ thiện, và chính sách xã hội là quốc gia nhiệm vụ. Tôi có cảm giác rằng luật pháp hiện hành tiếp tục truyền bá các món ăn chay của thực phẩm mặn, bất kể bạn ăn gì “, ông Leach nói. Như đã nêu trong Điều 9, khoản 4, Nghị định số 71, các nhà đầu tư phải hành động một cách trung thực Nếu số tiền sử dụng là sai, điều đó có nghĩa là hợp đồng không hợp lệ và cần được xử lý theo quy định của pháp luật. Lực lượng vũ trang. “Rất tốt, hãy cho anh ta tiền trong 3 năm, anh ta bảo tôi làm gì đó sai, rồi tuyên bố hủy hợp đồng . Nếu nó nói với tôi, tôi sẽ hủy bỏ nó ngay lập tức, đó là một ví dụ rõ ràng. Trong hầu hết các trường hợp, trật tự pháp lý làm cho luật pháp của Quốc hội trở nên vô nghĩa.

Tiếp tục đặt câu hỏi về đại diện của Quốc hội Ruan Ruan Hua cho biết, để cho phép các bộ, ngành khác nhau thảo luận, Quốc hội soạn thảo luật, bất động sản phải giúp thị trường vận hành tốt hơn và lành mạnh hơn, và củng cố nguồn lực quản lý đất nước. Nó rất khó nghe về việc bất động sản bị đóng băng. Hãy nói với tôi rằng việc đóng băng là do luật pháp, không phù hợp hoặc các yếu tố khác. “Thành phố Hồ Chí Minh, luật bất động sản. Bất động sản này giúp đẩy nhanh quá trình đô thị hóa của thành phố. Hình ảnh: Hữu Công – Theo ông Hoa, cấu trúc bất động sản hiện nay là không hợp lý, vì nhu cầu giảm, nhưng không quá nhiều, nên vấn đề là luật xây dựng Vấn đề này có thể được giải quyết, nếu không sẽ không có ai quản lý, và chính quyền sẽ phê duyệt dự án và ai sẽ phát triển loại nhà này. Từ góc độ của vấn đề bất động sản, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh (Hungary) Thông báo rằng thật vô lý khi Điều 39, khoản 1 của Luật Nhà ở hiện không cho phép chủ sở hữu đầu tư vào các quỹ huy động từ khách hàng sau khi hoàn thành nền tảng. Ông đề xuất cho phép các nhà đầu tư huy động vốn sau khi hoàn thành giải phóng mặt bằng, phê duyệt 1/500 kế hoạch chi tiết và Trả tiền sử dụng đất. Châu lập luận: “Vào thời điểm đó, các nhà đầu tư phải bổ sung vốn, bao gồm cả huy động vốn của khách hàng.

Vẫn theo Chủ tịch Horea, các vấn đề bất động sản hiện tại của Điều 12, khoản 5, của Đạo luật Kiểm soát Kinh: “Ủy ban nhân dân địa phương nơi dự án đầu tư bất động sản có trách nhiệm tạo điều kiện cho phép các nhà đầu tư tiến hành thanh lý mặt bằng.” Tuy nhiên, trên thực tế, tất cả các doanh nghiệp đều phải “bơi”, đây là công việc khó khăn và mạo hiểm nhất để chuẩn bị cho công ty. Ông Zhou đề nghị: “Nên thể chế hóa luật thành một cơ chế chính trị cụ thể để chính quyền địa phương có trách nhiệm hỗ trợ công ty làm sạch trang web.” Ngoài ra, đại diện của Horia cũng đề xuất Quốc hội. Hội nghị sửa đổi chính sách thu phí phát triển đất cho các hộ gia đình và doanh nghiệp theo cách chưa được hiểu đầy đủ do các hoạt động bất động sản và được coi là một món quà trướcViệc giải phóng mặt bằng phải được bồi thường theo giá thị trường và phí sử dụng đất phải được trả theo giá thị trường, nhưng chi phí đền bù thực tế không thể được khấu trừ hoàn toàn, do đó, gần như doanh nghiệp phải mua đất hai lần. Ông Châu nói: “Đây cũng là một trong những lý do khiến giá bất động sản không hợp lý ở nước ta.” Ý kiến ​​thảo luận về việc xem xét luật nhà ở và luật kinh doanh bất động sản trong một giai đoạn thích hợp. Quốc hội tiếp theo. – Báo cáo với Quốc hội rằng Phó Giám đốc Sở Xây dựng Thành phố Hồ Chí Minh cho biết kể từ khi ban hành “Luật Nhà ở” (2005), cư dân của toàn thành phố đã tăng lên gần 52.000. Diện tích xây dựng nhà ở là 1 triệu mét vuông, với trung bình 8,3 triệu mét vuông mỗi năm. Vào tháng 3 năm nay, thành phố đã cấp 375 giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà cho người Việt Nam ở nước ngoài.

Kể từ khi ban hành “Luật bất động sản” (2006), sự phát triển của thị trường bất động sản đã diễn ra mạnh mẽ, thu hút khách du lịch trong và ngoài nước. Các nhà đầu tư, với tốc độ tăng trưởng trung bình hàng năm là 1.000 ha, giúp thúc đẩy quá trình đô thị hóa. Theo thống kê chưa đầy đủ, thành phố có hơn 13.000 giao dịch bất động sản qua các tầng, với tổng giá trị hơn 27,3 nghìn tỷ đồng Việt Nam.


    Trả lời