Thị trường căn hộ tiếp tục lao dốc.

Trong quý đầu tiên của năm nay, làn sóng giá căn hộ ngầm vẫn bao trùm thị trường bất động sản. Báo cáo của CBRE cho biết thị trường nhà đất tiếp tục xu hướng giảm trong năm 2012. Tại Hà Nội, một số dự án đã giảm 50% so với giá chào bán ban đầu, với mức giảm cao nhất trong thị trường cao cấp. Chậm lại. 95% căn hộ được cung cấp bởi các nhà đầu tư dưới 1.000 đô la mỗi mét vuông. Số lượng căn hộ được bán trong quý khoảng 600, và phần giá cả phải chăng ghi nhận tỷ lệ bán cao nhất.

Một số căn hộ tại Hà Nội giảm mạnh trong quý đầu tiên của năm 2013. Ảnh: Hoàng Lan

Theo Savills, giá chào bán của một căn hộ tại Hà Nội trong ba tháng qua đã dao động từ 10 triệu đồng một mét vuông đến 94 triệu đồng. Căn hộ loại C được bán tiếp tục duy trì thị phần lớn nhất, đạt 64%, tiếp theo là loại B, đạt 34% và loại A chỉ chiếm 2%. So với cùng kỳ năm ngoái, khối lượng giao dịch đã tăng gấp đôi. Tuy nhiên, so với quý trước, số lượng căn hộ sẽ được bán giảm 22%. Hòa bình đầu tiên Davis cho biết, tổng nguồn cung của 108 dự án trong tương lai là khoảng 64.400. Các nhà cung cấp chính bao gồm các khu vực phía Tây như Lower East Side và Tulem, với khoảng 31.000 đơn vị, chiếm 48% tổng nguồn cung trong tương lai. CB Richard Ellis ước tính rằng nguồn cung đến từ 2 dự án tầm trung và 7 dự án giá cả phải chăng. Điều này cho thấy các nhà đầu tư thực tế hơn bao giờ hết trong việc đưa sản phẩm ra thị trường và duy trì nhu cầu. Chuyên gia tư vấn ước tính hàng tồn kho hiện tại của Hà Nội là khoảng 21.600 căn hộ, tăng 5% so với quý trước và tăng 21% so với quý trước. Báo: “Giá chào bán sẽ tiếp tục giảm, nhưng tốc độ giảm sẽ chậm lại. Vì giá nhà ở Hà Nội vẫn còn quá cao, người mua vẫn thận trọng và lo lắng về tiến độ xây dựng và cơ sở hạ tầng.”. Thị trường vẫn trong một xu hướng giảm. Cạnh tranh về giá vẫn là điểm nổi bật của hầu hết tất cả các nhà đầu tư. Theo hai bộ phận nghiên cứu của First Pacific Davis và CB Richard Ellis, giá của các dự án mới được đưa ra đã giảm khoảng 10% so với các dự án được đưa ra trong cùng khu vực một năm trước. Một trong những lý do cho sự sụt giảm liên tục là sự gia tăng nguồn cung, cùng với hàng tồn kho lớn.

Trong báo cáo của CBRE, giá của thị trường hàng xa xỉ giảm 2,2% so với tháng trước. Quý trước và thị trường cao cấp giảm 1% so với tháng trước, trong khi thị trường giá cả phải chăng và thị trường trung cấp vẫn không thay đổi.

Tại Sài Gòn, các dự án ra mắt trong quý này bao gồm Happy. Thung lũng (163 căn) tại khu vực Phú Mỹ Hưng, Khu dân cư Hoàng tử (277 căn) tại khu vực Phú Nhuận, Nhất Lan 3 (240 căn) và Chung cư Metro (104 căn) tại khu vực Pinh Tân . — Cục Thống kê Việt Nam Thái Bình Dương đầu tiên của Thành phố Hồ Chí Minh hiện cung cấp khoảng 85.300 căn hộ cho 285 dự án cấp một và cấp hai, tăng 3% so với quý trước và tăng 7% so với cùng kỳ năm ngoái. Vào cuối tháng 3, có khoảng 15.800 căn hộ trên thị trường sơ cấp, tăng 8% so với quý trước và tăng 28% so với cùng kỳ năm ngoái.

Nhiều căn hộ tại thành phố Hồ Chí Minh đang tích cực giảm giá để quản lý nợ xấu. Nhiếp ảnh: Vũ Lê .

Trong quý đầu tiên của năm 2013, năm dự án mới gia nhập thị trường căn hộ tại Sài Gòn, thêm khoảng 1.500 căn. So với cùng kỳ năm ngoái, số lượng giao dịch có dấu hiệu tiến triển. Tuy nhiên, do nguồn cung tăng, tỷ lệ hấp thụ của toàn thị trường giảm nhẹ 1%.

Theo Savills, TP HCM sẽ cung cấp khoảng 77.400 căn hộ cho hơn 110 dự án sẽ hoàn thành trong giai đoạn này. Giai đoạn 2014-2017. Trong đó, nguồn cung theo kế hoạch trong giai đoạn 2014-2015 chiếm khoảng 26% tổng nguồn cung trong tương lai. Trong hai quý tới, khoảng 1.800 căn hộ dự kiến ​​sẽ được bán tại thị trường này.

Trương An Duong, trưởng phòng nghiên cứu tại Savills Vietnam, nhận xét về tình hình thị trường căn hộ phía Nam: “Mặc dù không có thay đổi trong ba tháng đầu năm nay, bất động sản TP HCM sẽ được tạo ra trong vài quý tới do lãi suất điều chỉnh. Tác động tích cực. “

Theo ông Dương, chính phủ đã thực hiện nhiều biện pháp tích cực để giúp đỡ người mua nhà và đang xem xét biến các dự án nhà ở thương mại thành nhà ở xã hội để giảm bớt một số áp lực trên thị trường. Ông Dương dự đoán: “Với việc điều chỉnh dài hạn giá căn hộ tại Thành phố Hồ Chí Minh, tỷ lệ chiết khấu của căn hộ có thể sẽ giảm ở mức thấp hơn.”

Vũ Lê-Hoàng Lan


    Trả lời