Căn hộ cao cấp có thể “ngủ” đến năm 2015

Chuyên gia đầu tư Trần Lê Khánh cho biết: “Hiện tại, giá căn hộ cao cấp tại Thành phố Hồ Chí Minh đã giảm 30%. Nếu tình hình kinh tế vĩ mô trì trệ, phân khúc thị trường này có thể tiếp tục giảm nhẹ.” — Khánh là mức giá thấp nhất cho việc xây dựng căn hộ cao cấp. Đó là 20 triệu đồng mỗi mét vuông, cao nhất là khoảng 40 triệu đồng, và trung bình là 30 triệu đồng. Mức này dựa trên sự phát triển của dự án trong vòng 3 năm, nhưng nó thực sự kéo dài 5 năm tại Việt Nam. Phạm vi giá giả định rằng chi phí xây dựng và giá đất sẽ không thay đổi. Nhưng mâu thuẫn là giá bán trung bình trên thị trường sơ cấp thấp hơn chi phí thực tế để phát triển dự án. Điều này sẽ dẫn đến những hạn chế đối với các phân khúc thị trường cao cấp mới trong tương lai gần. Ông nói: “Theo thống kê so sánh, hiện có khoảng 4.800 căn hộ chưa bán được sử dụng. Trong 2-3 năm tới, thị trường sẽ có thời gian để hấp thụ hàng tồn kho này và bước vào giai đoạn cung cấp ngắn. “Trở về.” Các chuyên gia — Các chuyên gia tin rằng thị trường căn hộ cao cấp tại Thành phố Hồ Chí Minh sẽ không thể khởi sắc trong năm 2013-2014. Nhiếp ảnh: Vũ Lê .

Đồng thời, tổng giám đốc Hòa Bình Lê Quốc Duy nhận xét: “Do chi phí xây dựng cao và giá cao, căn hộ cao cấp gây thất vọng cho các nhà đầu tư. Có ít người mua hơn.” – — Chuyên gia này giải thích rằng trước những khó khăn kinh tế, lãi suất đã cao và thị trường không thể hấp thụ tất cả nguồn cung căn hộ cao cấp trong thời điểm hiện tại. Ngoài ra, làn sóng giảm giá có tác động lớn đến người mua, khiến tâm lý chờ đợi giảm giá hơn nữa để bao trùm toàn bộ thị trường tạo ra áp lực cung lớn.

Vì tài chính hạn hẹp, mọi người không thể đủ khả năng sống trong các căn hộ cao cấp ngay cả khi họ có tài sản lớn. Phí này cũng là một khoản tiền. Ông dự đoán: “Nếu công ty chủ động kéo dài lịch thanh toán và giao nhà kịp thời để tăng tiêu thụ hàng tồn kho, thị trường căn hộ cao cấp sẽ mất ít nhất ba năm để phục hồi.” Theo ông Dui, khi giải quyết vấn đề sản xuất căn hộ cao cấp, Nhà đầu tư phải xác định mức tồn kho và chủng loại sản phẩm. Nếu số tiền không đáng kể, chính sách thanh toán lũy tiến theo lịch thanh toán ưu tiên sẽ được thông qua. Nếu có nhiều hàng tồn kho, nó phụ thuộc vào khả năng chi trả của công ty, vui lòng xem xét giảm hàng tồn kho nhiều hay ít.

Huỳnh Phước Nghĩa, Giám đốc Công ty Tư vấn Kinh doanh Tích hợp Toàn cầu (GIBC) của Phòng Nghiên cứu Thị trường Bất động sản, cho biết: “Bây giờ là lúc để bất động sản cao cấp chờ đến cuối năm 2015 hoặc đầu năm 2016 để thực hiện thay đổi.”

— – Dự án chung cư tại Khu dân cư cao cấp quận 2 (TP HCM) đã chuyển đổi nhiều sản phẩm thành căn hộ dịch vụ nhằm tìm cách tăng thanh khoản. Ảnh: Seen

Ông Nghĩa phân tích rằng khái niệm căn hộ cao cấp ở Việt Nam quá phức tạp vì không có tiêu chuẩn cụ thể. Mỗi nhà đầu tư có các khái niệm tiên tiến khác nhau, có thể khiến người tiêu dùng nhầm lẫn với thông tin. Hiện tại, phân khúc thị trường tại Thành phố Hồ Chí Minh này được chia thành hai loại: khu vực ngoại vi của thành phố (25-30 triệu đồng / m2) và khu vực đô thị hiện tại gần khu vực trung tâm (35 triệu đồng / m2 trở lên) ). Chuyên gia này cho biết, trong tương lai, các nhà đầu tư vào các dự án cao cấp sẽ phải chọn một trong những giải pháp sau: giảm giá bán, giảm diện tích, mở rộng lịch thanh toán và tối ưu hóa thiết kế và dịch vụ để cải thiện. Thanh khoản tốt. Ông nói: “Thị trường căn hộ giảm mạnh vào năm 2012, nhưng căn hộ cao cấp chỉ giảm nhẹ. Có lẽ năm 2013, thị trường sẽ tiếp tục giảm giá trung bình 5% với biên lợi nhuận thấp.” -Davies Hồ Chí Minh, Thái Bình Dương đầu tiên của Việt Nam Su Ngọc Khương, giám đốc bộ phận đầu tư của thành phố, cho biết 3-5 năm trước, có hai nhóm nhà đầu tư trên thị trường bất động sản cao cấp và những người có nhu cầu thực tế. Cho đến nay, tỷ lệ các nhà đầu tư bằng không, và chỉ có người mua giữ nó. Ông nói: “Nhìn chung, nhu cầu về nhà ở cao cấp sẽ không tăng cho đến khi nền kinh tế dần ổn định.” Nhiều chuyên gia bất động sản cho biết xu hướng của cuộc tấn công ngày càng rõ ràng. Nhà ở giá rẻ hiện tại là một giải pháp tạm thời trong thời kỳ khủng hoảng. Để phát triển thị trường bất động sản cân bằng, cần phải điều hòa các phân khúc thị trường như giá rẻ, tầm trung, cao cấp và sang trọng theo cơ cấu thu nhập của người dân.

Vì nhiều điểm yếu: giá giảm, lãi suất cao, nguồn vốn khách hàng khan hiếm, môi trường kinh tế không thuận lợi và quyền sở hữu nhà ở hạn chế, bất động sản cao cấp không thể tìm thấy điểm sáng trong ngắn hạn. Nếu lãi suất tiếp tục giảm, người nước ngoài Chính sách mua nhà sẽ phát triển và có lẽ tình hình sẽ không trì trệ như hiện nay.Các chuyên gia bất động sản công bố.


    Trả lời