Tuần này, Ngân hàng Quốc gia, Bộ Xây dựng và các cơ quan liên quan đã tổ chức cuộc họp cuối cùng trước khi họ vay 30 nghìn tỷ đồng để mua nhà trên thị trường. Nói về các chương trình hỗ trợ này, Kimura Chimura, giám đốc quốc gia của Ngân hàng Phát triển Châu Á Việt Nam (AfDB), cho biết trong một xã hội, các nhóm dễ bị tổn thương nhất phải luôn được bảo vệ. Thị trường bất động sản là một nhóm thu nhập thấp.
– Có nhiều ý kiến cho rằng một trong những lý do khiến thị trường bất động sản đóng băng như hiện nay là do thời kỳ tăng trưởng. Tín dụng quá nóng và những khoản tín dụng này chảy vào bất động sản. Ý kiến của bạn về bản án này là gì?
Theo ông Kimura, giám đốc quốc gia của Ngân hàng Phát triển châu Phi, bong bóng bất động sản Việt Nam đã vỡ. Ảnh: Đầu tư – Tốc độ tăng trưởng cao thường liên quan đến lạm phát, điều này phụ thuộc phần lớn vào chính sách tín dụng. Các ngân hàng và toàn bộ nền kinh tế đã đầu tư mạnh vào thị trường bất động sản hơn là vào các hoạt động sản xuất. Do đó, chính phủ phải thắt chặt chính sách tiền tệ và tài khóa. Do đó, các công ty kiếm tiền nóng và đầu tư không hiệu quả, dễ kiếm tiền sẽ bị từ chối. Khi chính phủ chuyển mô hình tăng trưởng từ tín dụng sang năng lực cạnh tranh và năng suất, các công ty buộc phải chọn các ngành từ sản xuất không hiệu quả và không hiệu quả sang công nghiệp. Hiệu quả sản xuất cao hơn là một sự thay đổi tự nhiên.
– Bạn có nghĩ rằng nguồn cung bất động sản quá lớn so với nhu cầu thị trường? Ngân hàng Quốc gia Việt Nam đang chuẩn bị triển khai kế hoạch hỗ trợ 30 nghìn tỷ dinar cho người mua ưu tiên với lãi suất hàng năm là 6%. Thưa ông, gói kế hoạch hỗ trợ này có giúp phục hồi thị trường bất động sản không?
– Vấn đề của các công ty bất động sản trong quá khứ chủ yếu là tiền được trả trong thị trường cao cấp. Được cấp. Điều này tạo ra sự mất cân bằng giữa cung và cầu, không phải vì mọi người không có nhu cầu, mà vì nguồn cung không phù hợp với khả năng của họ. Do đó, chính phủ không có lý do để bảo lãnh cho các công ty bất động sản thu lợi nhuận từ các kế hoạch đầu tư “nặng”, nhưng nên cho phép một quá trình điều chỉnh theo định hướng thị trường tự nhiên. Trở lại nhu cầu thực sự. Tuy nhiên, thị trường bất động sản có một vị trí rất quan trọng trong nền kinh tế. Do đó, khi thị trường bất động sản gặp khó khăn trong một thời gian dài, nhiệm vụ của chính phủ là kích thích thị trường vào thời điểm hợp lý. Chúng tôi cũng thấy rằng chính kế hoạch hỗ trợ đã cho thấy rất rõ rằng không phải để cứu các công ty bất động sản, đặc biệt là thị trường cao cấp, mà là mục tiêu ưu tiên. – Kế hoạch giải cứu của chính phủ nhắm vào lĩnh vực nhà ở xã hội, chứ không phải thị trường cao cấp. Nếu mọi việc suôn sẻ, kế hoạch giải cứu này sẽ có tác động rất lớn đến sự hỗ trợ của mọi người. Và hình thành một thị trường bất động sản bền vững hơn. So với hai hoặc ba năm trước, giá bất động sản đã giảm mạnh. Có lẽ đây là lúc các gia đình có thu nhập thấp có thể mua một căn nhà với sự hỗ trợ tài chính từ chính phủ. Và hệ thống ngân hàng.
Tuy nhiên, đối với thị trường bất động sản, tôi nghĩ sẽ mất nhiều thời gian để phục hồi hoàn toàn.
– Bạn nghĩ người Việt Nam có kinh nghiệm gì? Nam có nên học cách giải quyết lịch sử bất động sản hiện nay?
Trước khi nói về việc cứu thị trường bất động sản, chúng ta phải xác nhận rằng bong bóng bất động sản ở Việt Nam đã thực sự bùng nổ. Bây giờ thị trường đang ở điểm thấp nhất, chúng ta phải đối mặt với hậu quả. Tại Nhật Bản, ông cũng đề xuất một giải pháp cho phép các công ty quản lý nợ mua các khoản nợ xấu liên quan đến bất động sản như Việt Nam. Một phần quan trọng trong kinh nghiệm của Nhật Bản là xác định giá tài sản dựa trên các nguyên tắc thị trường. Điều này có nghĩa là phải có một cơ chế rất rõ ràng và minh bạch để đánh giá tài sản của những tài sản xấu này.
Tại Nhật Bản, tổ chức xử lý nợ Việt Nam mạnh hơn trước đây. Quan điểm hiện tại, cơ chế phá sản hoặc luật phá sản … tiên tiến hơn, đồng thời, Nhật Bản cũng có vô số cơ sở dữ liệu thông tin kinh tế để giúp định giá tài sản dễ dàng hơn … Đây là thách thức mà Việt Nam phải đối mặt. Nhưng Việt Nam cũng có một lợi thế lớn trong việc có thể rút kinh nghiệm của các quốc gia trước đó từ kinh nghiệm thành công và thất bại.nợ xấu. Hãy chia sẻ ý kiến của bạn về Tập đoàn quản lý nợ quốc gia (VAMC) rằng chính phủ Việt Nam có kế hoạch tạo ra trong tháng này.
– Nhìn chung, chúng tôi đồng ý với Trung Quốc. Chính phủ đã đề xuất chính sách này là một trong những biện pháp chính để giải quyết nợ xấu. Tất nhiên, có những trường hợp thành công và thất bại ở các quốc gia khác. Chính phủ đã áp dụng phương pháp này để giải quyết các khoản nợ xấu. Nếu chính phủ chỉ mua nợ xấu từ ngân hàng và sau đó giữ chúng trên bảng cân đối VAMC, thì điều này rõ ràng sẽ không giải quyết được vấn đề, bởi vì các khoản nợ xấu như vậy vẫn còn trong nền kinh tế. Điều quan trọng, VAMC trở thành chủ nợ của người vay. Điều này có nghĩa là chính VAMC phải tham gia sâu vào quá trình tái cơ cấu của người vay để có thể thu hồi càng nhiều nợ càng tốt. Đồng thời, công ty kinh doanh nợ này sẽ không chỉ nhận được tài sản xấu mà còn phải kết hợp với việc tổ chức lại các doanh nghiệp nhà nước và các doanh nghiệp khó khăn. Mặt khác, chúng tôi chỉ coi nó là nợ xấu từ bảng cân đối kế toán này sang bảng cân đối kế toán khác.