Giấc mơ bất động sản của Việt Nam “biến thành đống đổ nát”

Nhìn từ xa, khung kim loại và kính sáng bóng của tòa nhà EVN cho cảm tưởng rằng Việt Nam đang trong thời kỳ phát triển mạnh mẽ. Nhưng lối vào gạch và một loạt các cửa sổ bị bỏ rơi cho thấy thực tế: tín dụng yếu và đầu cơ bất động sản đã khiến ngành ngân hàng gặp rắc rối.

Tập đoàn Điện lực Điện lực (EVN) đã bắt đầu xây dựng mức tăng trưởng tín dụng Twin 29 và 33 tầng một năm sau đó vào năm 2007, Towers giúp Việt Nam đạt được mức tăng trưởng mạnh nhất kể từ năm 1996. Hiện nay, nền kinh tế Việt Nam đang chậm lại. , Ngân hàng đang vật lộn để xử lý các khoản nợ xấu. Đồng thời, các dự án bất động sản dang dở và các tòa nhà văn phòng bỏ trống làm trầm trọng thêm rủi ro này.

Tháp đôi EVN ở quận Badin, Hà Nội. Ảnh: Khánh Chi

Stephen Wyatt – Giám đốc điều hành của Hiệp hội môi giới bất động sản Việt Nam Thành phố Hồ Chí Minh cho biết: “Các ngân hàng lúc đó không nghiêm túc xem xét và rất muốn vay. Do thiếu vốn, nhiều dự án hiện đang bị đình chỉ. Sẵn sàng cung cấp các khoản vay cho các dự án quy mô lớn. “

GDP của Việt Nam chỉ tăng 4,7% trong quý ba. Sự bùng nổ tín dụng cuối cùng khiến lạm phát tăng nhanh nhất ở châu Á, khiến các nhà hoạch định chính sách tăng lãi suất và hạn chế cho vay từ năm 2010 đến 2011. Vấn đề là có nhiều tổ chức công cộng ở Việt Nam, và họ thường đầu tư tiền vào bất động sản.

Marc Townsend – Giám đốc điều hành của Công ty CB Richard Ellis Việt Nam “Khi các chủ dự án thuộc sở hữu nhà nước, họ sẽ không đầu tư vào các dự án thích hợp như năng lượng, hàng không, vận tải biển, v.v. Ông nói rằng họ có thể dễ dàng kiếm tiền. Theo Phó Tổng Kiểm toán Lê Minh Khai, các công ty này đầu tư ngoài ngành chiếm 12% vốn điều lệ.

Giá thuê văn phòng và thương mại tại hai thành phố lớn nhất miền Nam Việt Nam cũng bị đình trệ do Theo dữ liệu từ CB Richard Ellis, thị trường Hà Nội đã tăng giá thuê của nhiều tòa nhà văn phòng kể từ đầu năm 2011, vượt quá bốn năm trước đó. Trong năm 2009, giá thuê trung bình của các tòa nhà văn phòng ở trung tâm Hà Nội là khoảng 47 đô la Mỹ (980.000 đô la Mỹ) mỗi mét vuông nhiều hơn gấp đôi so với Bangkok và Kuala Lumpur vào thời điểm đó. Trong quý ba năm nay, giá đã giảm 11% xuống còn 42,01 đô la Mỹ. Kể từ quý cuối năm 2009, Giá của văn phòng loại B nằm ở phía tây thủ đô rất cao. Có rất nhiều văn phòng ở đó. Nó cũng đã giảm 39%. Ở khu vực trung tâm, số tiền này đã giảm khoảng 22%.

Theo Bộ trưởng Bộ Xây dựng, Trịnh Đình Dũng, tính đến 8 Vào ngày 31, các khoản vay thế chấp là khoảng 203 nghìn tỷ đồng, trong đó 6,6% là nợ xấu. Nếu thêm các khoản vay thế chấp bất động sản, con số này sẽ lên tới 1 nghìn tỷ.

Savills, một công ty môi giới bất động sản (Savills) dữ liệu cho thấy tỷ lệ thuê nhà tại văn phòng Hà Nội giảm 2 điểm phần trăm. Tỷ lệ này tăng lên 79% trong quý thứ ba. Đồng thời, giá thuê trung bình giảm 4%. Số lượng cho thuê mới được công bố cũng giảm xuống mức thấp nhất trong năm.

Theo báo cáo hàng quý của Thành phố Hồ Chí Minh, tỷ lệ lấp đầy trong quý 3 tăng 1 điểm phần trăm lên 87%. Đồng thời, giá thuê trung bình hàng tháng giảm 2% xuống còn 540.000 đồng mỗi mét vuông. Theo CB Richard Ellis Theo dữ liệu, gần một phần tư các tòa nhà trong khu vực đã phải hạ giá trong quý này .– Theo dữ liệu của CBRE, khoảng 16% diện tích thương mại tại Hà Nội đã bị bỏ trống trong quý trước. CBRE 3 quý tại thị trường Hà Nội Đánh giá cho biết: “Hầu hết các trung tâm mua sắm mới là trung tâm mua sắm với tỷ lệ lấp đầy chỉ 82%. “Đặc biệt ở vùng ngoại ô, các dự án mới sẽ gặp nhiều khó khăn trong một đến hai. Trong vài năm qua, do cạnh tranh khốc liệt và người tiêu dùng thắt chặt ví tiền.” Vào cuối năm 2013, Hà Nội sẽ có thêm 650.000 mét vuông không gian thương mại vào thị trường. , Điều này sẽ mang lại áp lực ngày càng tăng đối với các dự án hiện có.

Doanh số bán lẻ trong tháng 10 giảm 17,1% so với cùng kỳ năm trước. Mức thấp nhất kể từ tháng 1 năm 2005.

Chen Weiye, Giám đốc Sở nghiên cứu của Tổ chức tài chính Singapore về xếp hạng Fitch, cho biết nhiều trong số 1.300 doanh nghiệp nhà nước tại Việt Nam đang bị thua lỗ. Hoạt động thị trường bất động sản. Ông nói: Báo cáo tài chính, bạn không thể thấy bất cứ điều gì. Tuy nhiên, bằng cách nghiên cứu thị trường bất động sản, rủi ro của hệ thống ngân hàng sẽ rõ ràng. Bên ngoài ngành đầu tư bất động sản, những rủi ro tương tự cũng sẽ được giả định. “-Theo báo cáo của Fitch vào tháng 3, các ngân hàng không cho vay quá hạn đã bị định giá quá cao, có thể gấp ba lần số tiền gốc. Bốn lầnn số chính thức. Vào tháng Tư, ông Nguyễn Văn Bình, thống đốc Ngân hàng Nhà nước Việt Nam, cũng tuyên bố rằng một số ngân hàng Nợ xấu có thể cao hơn nhiều so với báo cáo. Ông Nguyễn Văn Giàu, Chủ tịch Hội đồng Kinh tế Quốc dân, tuyên bố rằng đến cuối tháng 9, tỷ lệ nợ xấu của hệ thống ngân hàng Việt Nam có thể là khoảng 8,82%.

CB Richard Ellis dự đoán rằng giá thuê văn phòng có thể giảm 15% trong ba năm tới, đặc biệt là khi tăng trưởng kinh tế của Việt Nam chậm và đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) vẫn chưa phục hồi. Theo dữ liệu của Bộ Đầu tư nước ngoài kể từ ngày 25/10, đầu tư trực tiếp nước ngoài của Việt Nam trong 10 tháng đầu năm đã giảm 25% so với cùng kỳ năm ngoái.

Wyatt nói: “Kể từ đó, nhiều dự án đã được triển khai. Thị trường rất tốt. Tuy nhiên, thị trường đó đã biến mất.” -Thuy Linh


    Trả lời