Đánh dấu mặc định là bán bất động sản

Hương đọc quảng cáo bán biệt thự ở khu vực Phượng Viên ở trung tâm thành phố Bắc An Khánh, mất giá 15 triệu đồng mỗi mét vuông, và rất vui khi nhận được vàng. Khi cô gọi để hỏi, đại lý nói với cô rằng giá đã giảm 50% so với thị trường vì chủ sở hữu phải bán. Bà Hương nói: Một điều trong quảng cáo rất hôi thối: ‘Con đường nằm ở 36 mét vuông với tầm nhìn ra hồ, nhưng nó buộc phải bán vì ngân hàng cần tiền để mua và bán nhanh chóng. Nó luôn xuất hiện dưới hình thức góp vốn, sẽ được chuyển đổi thành hợp đồng mua bán khi khách hàng thiết lập nền tảng. Người bán đã sẵn sàng để điền trước, và chỉ cần trả trước 2 tỷ đô la, và 2 tỷ đô la còn lại có thể được thanh toán sau. Do nhu cầu vay vốn ngân hàng, dự án rất cần tiền, và chủ sở hữu rất rẻ. Tuy nhiên, sau khi điều tra thêm, chị Hương bị trục xuất vì không bán căn hộ. Hương cho biết: “Người bán đã sử dụng tên phá sản để hỏi về đất giá rẻ và tâm lý lo ngại. Thực tế, việc bán đất ở khu vực này là 15-17 triệu đồng mỗi mét vuông.” .

Biệt thự liền kề hiện có Hơn 4.000 chiếc. Ảnh: Hoàng Lan

Trong quảng cáo hôi thối “chắp vá” của người trung gian, không chỉ người mua mà cả công việc đào đất cũng là một vấn đề đau đầu. Anh Linh (Hà Nội) cho biết, anh cần bán một căn nhà góc ở khu vực Linh Dam gần đường rộng 14m và 17m. Tuy nhiên, không có câu chuyện “bán để trả nợ cho con”. Biệt thự rộng 230 mét vuông và nằm ở phía tây nam của khu vườn, gần hồ. Có thể nhìn thấy từ sổ đỏ mà chủ sở hữu nhận được 95 triệu đồng mỗi mét vuông.

Năm ngoái, nhiều khách hàng yêu cầu trả mỗi người 116 triệu đồng. Mét vuông, nhưng anh không muốn bán. Sau khi chợ Tết thực sự thấp, giá căn hộ giảm, nên anh phải bán lỗ. “Tôi đã hơn 70 tuổi. Tôi muốn bán con, nhưng họ đã không phá sản như đại lý đã nói. Tôi vẫn biết rằng các đại lý bán rất dễ bán, nhưng khi các con đọc quảng cáo này, tôi cũng Rất ngại “, ông chia sẻ trên nhiều trang web và diễn đàn quảng cáo rao vặt. Nhiều kênh bán hàng giá rẻ đang gây sốc. Một loạt đất cao cấp, đất và đất thổ cư với nhãn “mất khả năng thanh toán” được bán với giá chiết khấu, ngay cả trong trường hợp đau khổ: “Con trai của chủ sở hữu bị thua lỗ, vì vậy người cha đã bán để trả nợ cho con cái” Hoặc một thông báo ấn tượng rằng, người bán một căn nhà ở Phang Khoang gần khu đô thị mới của Anle City với giá miễn phí 1,4 tỷ đô la Mỹ và đã sẵn sàng đàm phán. Vì một số vấn đề cá nhân, nhưng cho đến khi cô phát hiện ra , Cô biết rằng mảnh đất này đã được bán thông qua nhiều “kênh” khác nhau kể từ năm ngoái. Sau nhiều tháng không “đẩy” hàng hóa, nhà môi giới buộc phải nghĩ về cách vi phạm hợp đồng để kích thích sự tò mò của người mua. “Điều tốt là đất bị buộc phải bán vì nó bị kẹt trong kế hoạch và có lẽ cần phải được thanh lý để làm cho nó rẻ hơn, thay vì phá sản. “Cô ấy chia sẻ.

Thị trường bất động sản đã ở trong tình trạng bình tĩnh trong một thời gian dài và hàng tồn kho bất động sản là như nhau. Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, chỉ có 368 dự án ở Hà Nội, trong đó diện tích bất động sản khoảng 20.000 ha. Các dự án hiện tại chiếm khoảng 40%. Hàng tồn kho quốc gia có 16.469 căn hộ, hơn 4.000 căn nhà thấp tầng và 25.800 mét vuông của các tòa nhà văn phòng cho thuê. Để kích thích nhu cầu, các nhà đầu tư và môi giới sử dụng những thứ như “bán” và “phân phối nợ” Một đại lý ở khu vực An Khánh Thượng tiết lộ rằng ông hiện có hơn một chục lô hàng của nhà đầu tư, và giá bán mỗi mét vuông dao động từ 12 triệu đồng đến 25 triệu đồng là giá rẻ một cách đáng ngạc nhiên. Lý do bán một số lượng lớn nhà với giá thấp không phải là không có gì: từ sổ đỏ thế chấp ngân hàng, chủ sở hữu lảng tránh phải vay một khoản vay nóng cho đến khi chính người môi giới đánh dấu việc bán bất động sản để kích thích Theo ông, trong trường hợp bán hàng mặc định, khách hàng thường bị người mua và người bán áp bức là rất cấp bách, nên việc đàm phán trở nên dễ dàng hơn. Ngay cả trong một số trường hợp, bên cho thuê sẽ cảm thấy thoải mái khi mua hàng của khách hàng. Giống như khối lượng bán hàng “và diện tích không vượt quá 30 mét vuông, bạn đủ điều kiện để chia sách.

Nếu hợp đồng bị vi phạm, điều đó phụ thuộc vào anh ta, chỉ một vài từ có thể được” mở “bằng cách trao đổi một vài từ, vì thực tế quảng cáo Nó chỉ thu hút sự chú ý của người mua và người môi giới, và hoàn toàn không có ý định lừa dối khách hàng.

Ông Đăng Văn Quang, Giám đốc Công ty Tư vấn Bất động sản Navigat, đã có bài phát biểu trên VnExpress.net. Áp lực đang xuất hiện trên diện rộng và cũng có khả năng vỡ nợ … Nhưng bNgoài mặc định thực sự, nhiều người sử dụng tên này để tăng tốc sản phẩm của họ và do đó thu hút người mua. “Khi danh tiếng vỡ nợ và thanh lý, người bán sẽ cảm thấy giá rẻ và bất ngờ. Đây là một chiến lược tiếp thị được nhiều nhà môi giới và người bán bất động sản áp dụng.” Theo ông Quang, hình thức mặc định Thường thích hợp cho khu vực tư nhân, mà không phải lo lắng về việc ảnh hưởng đến các thương hiệu như các tổ chức hoặc công ty bất động sản. Giới thiệu một số hình thức bán hàng ảo sẽ chỉ khiến người mua nản lòng và làm cho thị trường trở nên ẩm ướt hơn. Ông nói: “Giá hiện tại chỉ là phần quyết định của yếu tố thanh khoản. Chỉ có đất và căn hộ có đầy đủ thủ tục pháp lý và đi lại thuận tiện mới có thể được giao dịch.”

Royal Orchid


    Trả lời