Cạnh tranh nhà ở thương mại “đời sống điện tử”

584 công ty đầu tư và điều hành phụ trách xây dựng giao thông đã thu thập 4 dự án tại Mây, Bình Chánh và Tân Phú và yêu cầu họ chuyển đổi thành nhà ở phù hợp với nhóm thu nhập thấp. Tổng số căn hộ thương mại yêu cầu chuyển từ nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội là 2.782. Trong số đó, có một dự án gần 1.000 căn hộ được Ủy ban Nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh phê duyệt, có chức năng được chuyển từ căn hộ đến bệnh viện, nhưng không thành công. Hôm nay, chủ đầu tư tiếp tục quản lý nhà ở xã hội.

Hợp tác với 584, Công ty Cổ phần Lian An Việt Nam đã yêu cầu chuyển đổi hơn 2.000 căn hộ thương mại thành nhà ở xã hội. Dự án chỉ bồi thường gần 81.000 mét vuông, chiếm 41,55% diện tích được phân bổ.

Thành phố đã phê duyệt các dự án căn hộ thương mại của 584 công ty và chuyển đổi chúng thành bệnh viện. Khó khăn, nhưng bị khách hàng phản đối mạnh mẽ. Từ giờ trở đi, các nhà đầu tư tiếp tục yêu cầu chuyển đổi thành nhà ở xã hội. Ảnh: Vũ Lê

Đồng thời, công ty sản xuất và kinh doanh Lan Phương cũng đang xem xét di dời nhà ở xã hội tại 1.092 căn hộ (Thủ Đức). Công ty cũng yêu cầu 125 căn hộ được bán làm nhà ở xã hội trong khu trung tâm thương mại.

Ngay cả các chuyên gia lớn trong các căn hộ giá rẻ cũng tỏ ra “mặn mà”. Cụ thể, Công ty tư vấn thương mại dịch vụ bất động sản Huangquan đã dành 100% diện tích dự án căn hộ tại quận CC1-2 tại Pyeongchang để đầu tư vào nhà ở xã hội. Lê Thành có kế hoạch tạo dựng tên tuổi trên thị trường căn hộ giá cả phải chăng và cũng có kế hoạch xây dựng gần 950 căn hộ cùng tên trong lĩnh vực nhà ở xã hội. Đột nhiên, dự án từng được định vị là một căn hộ cao cấp, chẳng hạn như Khu thương mại dân cư Hongdian (Khu 8), và các nhà đầu tư yêu cầu 1.060 căn hộ được “tái cấu trúc” thành nhà ở xã hội. Dự án có thể bù đắp gần 83.000 mét vuông đất, chiếm 99% tổng diện tích đất.

Vào ngày 26 tháng 3, Ủy ban Nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh đã chỉ đạo Bộ Xây dựng thực hiện kế hoạch loại bỏ những khó khăn trong khu vực. thị trường bất động sản. Thành phố sẽ phối hợp với kế hoạch phát triển nhà ở được thực hiện trong khu vực cho đến năm 2015. Ban chỉ đạo chính sách nhà ở và thị trường bất động sản sẽ dẫn đầu việc chuyển đổi công suất nhà ở thương mại. Sau khi kế hoạch được phê duyệt, nó sẽ được chuyển sang nhà ở xã hội trong nhiều dự án.

Do đó, thành phố sẽ không sử dụng các dự án nhà ở thương mại mua lại ngân sách để tạo ra nhà ở xã hội. Các nhà đầu tư sẽ trực tiếp ký kết hợp đồng mua bán, cho thuê và thuê để ký hợp đồng với khách hàng. Những người này phải thuê và mua nhà ở xã hội ở cấp thành phố hoặc cấp huyện theo quy định và phải được sự chấp thuận của hội đồng thành phố.

Báo cáo mới nhất từ ​​sở xây dựng thành phố Hồ Chí Minh gửi Ủy ban nhân dân thành phố. Tính đến ngày 3 tháng 3 năm 2013, 12 dự án nhà ở các loại tại Sài Gòn đã được đưa vào chính sách chuyển đổi sang chính sách nhà ở xã hội, với tổng số hơn 9.646 căn.

Lý do cho các nhà phát triển bất động sản Lý do chính để thị trường bất động sản tham gia vào cuộc cạnh tranh này là lãi suất ưu đãi thu được theo Nghị quyết số 02 và giảm thuế giá trị gia tăng cho người mua.

Nguyễn Văn Đức, Phó Giám đốc Công ty Bất động sản Đạt Lãnh Tuy nhiên, công ty không vội vàng gia nhập xã hội. Thị trường bất động sản. Hiện tại, tất cả các phân khúc của thị trường bất động sản đều khó khăn. Nhiều nhà đầu tư đã cân nhắc mua nhà giá rẻ cho hầu hết mọi người (không có nhiều tiền) và đã xây dựng các chính sách hỗ trợ làm giảm cổ phiếu. Điều này hoàn toàn phù hợp với tinh thần của Nghị quyết 02.

Chính sách giải cứu bất động sản được quy định trong Nghị quyết số 02 của chính phủ yêu cầu các ngân hàng chi 30 nghìn tỷ đồng và cung cấp lãi suất ưu đãi cho các khoản vay đầu tư, cho thuê chuyên nghiệp và nhà ở. Đặc biệt, nhà ở xã hội gần như là lựa chọn hàng đầu của người dân. Tuy nhiên, ông Duke lo ngại rằng nếu công ty đổ xô xây dựng nhà ở công cộng, chương trình khuyến khích này có thể bị lạm dụng. Mặc dù hiệp hội thị trường không có cơ chế phát hành sản phẩm rõ ràng. “Người mua và người bán căn nhà này phải chịu nhiều điều kiện: lợi nhuận thấp, người mua phải được chấp thuận, nếu họ đã sở hữu nhà ở xã hội, họ sẽ không được phép bán trên thị trường trong một khoảng thời gian.”, M. Đức khuyên nênCác chuyên gia đề nghị chính phủ áp dụng các chính sách rõ ràng và các điều kiện ưu đãi để cho phép các công ty đầu tư vào nhà ở xã hội dưới dạng nhà ở thương mại và bán tự do. Duke đề xuất: “Cuộc thi này sẽ cung cấp cho người tiêu dùng nhiều cơ hội để mua nhà với giá thấp.”


    Trả lời