Bản chất của “ kỹ thuật ” mua nhà không lãi suất

Hiện nhiều ngân hàng thương mại đang liên kết với các công ty bất động sản cho người dân vay mua nhà với lãi suất 0%. Thực tế, mức lãi suất này không phải là lãi suất được quảng cáo, người vay chỉ được ưu đãi trong vài tháng đầu và phải chịu lãi suất thị trường trong thời gian còn lại. Bà Chu, cán bộ Bộ Xây dựng TP. Hồ Chí Minh, cho biết thu nhập khá mà vẫn chưa mua được với lãi suất bình quân 0% vào tháng 4/2013. “Thu nhập 10 triệu đồng / tháng, mua nhà chưa hết, còn có tiền mua quần áo, đi học, khám chữa bệnh” – chị chia sẻ. Mình để dành tiền mua nhà thì tốt lắm, họ chỉ tiết kiệm được 30% thu nhập là 3,5 triệu / tháng, tức là khoảng 40 triệu một năm. Số tiền không đủ trả gốc trả lãi.

Về thông tin ngân hàng hỗ trợ lãi suất 0%, chị Hà, người có nhu cầu mua nhà cho biết, thời gian hỗ trợ cấp bù lãi suất chỉ khoảng một, hai năm là không đáng kể. “Tôi mới biết mua căn hộ dưới 1 tỷ rất dễ, đọc kỹ thông tin mới được hỗ trợ lãi suất chỉ 0% trong thời gian ngắn, nếu mua thì trả lãi ở đâu? Lãi suất huy động kỳ hạn hai năm tăng lên 12% / năm, do cộng thêm 4% chênh lệch nên người mua lãi phải trả 16% / năm, lãi suất biến động nhiều như vậy thì ai vay tiền mua nhà? ”- bà Hà nói.

Mua nhà trả góp 0% lãi suất ngắn hạn sẽ khiến bản chất nghi vấn. Ảnh: PV

Còn với anh Yu Ping, ngụ quận 3 (TP.HCM), mới đây, một công ty quảng cáo rao bán một căn hộ ở quận 9 với lãi suất 2 năm 0%. Anh cho biết, anh nghe thông báo “rất hấp dẫn”, nhưng nhận thấy chủ đầu tư đã kèm theo hình thức thưởng 0% lãi suất trong vòng hai năm, nói cách khác, giá thị trường khoảng 15 triệu đồng một m2 thay vì Căn hộ ở xa như vậy nhưng chủ đầu tư đã rao bán gần 20 triệu đồng mỗi m2. Giống như chủ sở hữu, các ngân hàng đầu tư chơi chiêu để bán sản phẩm và đánh bóng thương hiệu. “- Ông Bình nhận xét.

Đánh giá về kế hoạch bán căn hộ chiết khấu 0% trong thời gian ngắn. Ông Lê Hoàng, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản đô thị TP HCM, ông Châu cho biết, đây là một chiến lược marketing thương mại, đồng thời cũng là của ngành ngân hàng. Theo ông, không ai dám vay với lãi suất thả nổi cao quá mức sau khi mua nhà trong thời gian ngắn.

“Bây giờ, khi mua nhà, người ta tính toán rất kỹ lưỡng. Giá cả và vị trí, đi lại và thu nhập tại nhà để trả nợ, nếu công ty chỉ chịu lãi suất 0% trong thời gian ngắn sẽ khó thu hút người mua, chủ yếu nhà đầu tư nên chia lãi theo các cách sau: Giá cả “- Ông Chu nói. – Bà Đỗ Thị Loan, Tổng thư ký Hiệp hội Bất động sản TP HCM, nói thẳng rằng chiêu khuyến mại lãi suất 0% hỗ trợ mua nhà giống như một cái bẫy lãi suất cho người mua nhà vay. Không ai dám vay mua nhà. Thời hạn cho vay là 20 đến 30 năm, đồng thời được trả lương theo thu nhập cố định nhưng lại phải chịu lãi suất thả nổi .- “Lãi suất vay tiền từ nước ngoài để mua nhà của người dân rất thấp. Nó ổn định trong nhiều năm. Tôi biết rằng lãi suất thế chấp là lãi suất hàng năm của Singapore. Khoảng 3% đến 4%, và ngân hàng này đã ổn định trong nhiều năm. – Bà Loan nói.

Bà Trần Ngọc Sương, Giám đốc chi nhánh Ngân hàng TMCP Quốc tế Việt Nam (VIB) – một ngân hàng đã tham gia chương trình cho vay tín chấp lãi suất 0%, chỉ phù hợp trong một thời gian ngắn. Theo bà, nguyên nhân khiến các ngân hàng không dám áp dụng mức lãi suất cố định trong thời gian cho vay là do ở Việt Nam lạm phát hay biến động lớn nên lãi suất sẽ “nhảy vọt”.

“Nếu cứ vay lãi cố định mà huy động tiền gửi tiết kiệm lãi suất thị trường thì chắc chắn ngân hàng sẽ lỗ, chưa kể mỗi khoản vay ngân hàng phải chịu rất nhiều chi phí như dự phòng, chi phí hoạt động … Vì vậy, nếu có hỗ trợ lãi suất thì cũng chỉ ở mức hạn chế và trong thời gian ngắn ”- bà Sương cho biết thêm.


    Trả lời